【天维网综合报道】新年伊始，财务专业人士向新西兰的房主们列出了2024年实现“财务成功”的六种方法。 

Photo / Beth Walsh

2023年，新西兰不断上涨的抵押贷款利率和持续高位的通胀让房主们 “倍感压力”。

但在通胀得到控制和利率下降之前，财务专业人士为新西兰的房主们列出了六种实现“财务成功”的方法。 

1. 进行财务健康检查

新西兰Total Wealth的财务顾问Katrina Studholme表示，对于那些正在为不断增加的抵押贷款还款而挣扎的房主们来说，他们应该重新审视下自己的财务状况

“为了能够应对增加的生活成本，你应该进行财务健康检查。”

Studholme又说，财务检查包括当前收入、债务、预算、风险管理/保险、退休储蓄和遗产规划。

另外，进行财务健康检查可以测评一个人在生活遇到困难时的财务弹性。

该顾问指出，对于房主来说，制定长期的财务计划并进行审查是一个好主意。

对此，房主可以让财务顾问帮忙实施，或者利用Sorted.org.nz网上工具自行检查。

2. 准备再融资

新西兰贷款服务机构EasyStreet的贷款顾问Gareth Veale表示，随着抵押贷款利率的不断攀升，房主可以通过再融资来节省一些开支。

例如，对于一位具有50万纽币贷款的房主来说，通过再融资银行的现金承担（cash contribution）和更低的利率，每年可以额外获得5,000纽币的收入。

“请尽快联系你的贷款中介或银行吧！”Veale说。

Gareth Veale。（Photo / Supplied）

该顾问还建议，贷款持有人要及时结清账户账单。

“银行希望看到潜在客户有适当的支出，但没有未约定的透支或未结清的水电费账单。”

3. 提取KiwiSaver资金

新西兰金融咨询服务机构National Capital主任Clive Fernandes表示，在新西兰，买第一套房子最大的困难是拿出健康的首付款。

“提取KiwiSaver账户资金用来购买个人的首套住房，那将是一个令人难以置信的机会，它将帮助人们迈入有房一族。”

“积极管理你的KiwiSaver账户永远不会太迟或太早。账户里有合适资金的时间越早，实现目标时的结果就会越好。如果条件允许，可以增加KiwiSaver的缴款金额。”Fernandes补充说。

4. 维护好住房

Bayleys的中介Linda Simmons表示，一栋维护良好的房子更容易出售，并且会有更高的价格。

“你能做的最好的事情就是将你的房子以最好的状态展示出去，但这并不是说房子的各方面都必须是崭新的。”

资料图。

“不过，你要让买家这么认为： ‘（购买这套房子后）我什么都不需要做了’ 。”

维护并不是意味着要全面翻新或新建厨房，它更多的是为买家消除眼前的问题。

“这是人们不希望的隐性成本，如重新粉刷屋顶或修整花园。”Simmons补充说。

5. 让你的投资多样化

如果要问2023年给人的启示是什么，那就是生活可能会变得“一团糟”，房屋可能会被洪水淹没，利率和生活成本随时都可能会飙升。

金融咨询公司Rival Wealth的财务顾问Tim Fairbrother表示：“多样化给了你灵活性，不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里。”

对于房主来说，这可能意味着将一部分钱留作应急资金，缴纳KiwiSaver，偿还抵押贷款，以便将来有资金能够进行多元化的基金或投资性房产投资。

6. 购买投资性房地产

房产投资并不适合所有人，但这可能是积累资本的好方法。

新西兰著名房地产投资公司Opes 的管理合伙人Andrew Nicol表示：“购买投资性房产的最大收益来自杠杆效用。”

“事实上，你可以用别人的钱来投资。如果你投了1纽币，银行可能会再借给你4纽币来投资，你就可以从这5纽币中获取回报。”

“所以，2024年进行投资吧，因为市场已经有了很大的回落。”

Nicol又说，高利率意味着投资的人越来越少。

“但现在进行投资更难了，如果你能得到一笔好的交易，那将是为未来做的一项准备。”