【天维网综合报道】今天（11月22日），新西兰独立经济学家Tony Alexander称，近期新西兰移民激增提升了新西兰央行提前降息的可能性。

Alexander说，近期，新西兰移民人口的激增，使新西兰总人口增加了约2.3%。对于雇主们来说，这是一件积极的事情，因为这使他们更容易找到新员工，并可以抑制现有员工的工资增长要求。

他说：“移民潮可能会给工资增速带来下行压力。据新西兰统计局的数据，过去一年里，工资平均增速超7%，这是一个过高的数字。”

他继续说道：“如果工资增速放缓，那么将为央行明年降息提供良好的空间。同时，这对经济和房市回升也将是一件积极的事情。”

图源：Fiona Goodall

Alexander表示，新移民们购买食品和床上用品等日用品的行为，已经对新西兰经济产生了积极的影响。但同时，这些移民们也给新西兰带来了一些负面影响。

“例如像卫生系统、电力、道路、公共交通、废水处理和供水等基础设施，面临的压力迅速增大。房价还存在一些额外上行的压力，这将使许多人的住房负担能力恶化。”

去年年底，Alexander与Crockers Property Management进行的一项月度调查结果显示，当时有约8%的房产投资者表示，他们很难找到一个好的租客。

但现在，26%的房产投资者表示，找到好房客是一件很容易的事。

Alexander说，近期，澳大利亚的情况与新西兰类似，正在经历净移民激增。

但与新西兰不同的是，近期澳大利亚的租金飙升。

因此，他认为，尽管目前新西兰租金增长率的上行压力相对温和，但通过澳大利亚的情况来看，未来一年到两年里，新西兰的租金面临飙升的风险。

Alexander认为，随着新西兰租金的增长，年轻人将感受到额外的压力。这可能使他们选择购房而不再租房，或是离开新西兰。

“这种情况已经在很大程度上发生了。去年，新西兰净流失了4.5万人。”

Tony Alexande。图源：Fiona Goodall

“目前，新西兰政府对控制移民流入的压力似乎不大，对净移民人数大增感到满意的人多于不满意的人。移民人数的上升，意味着更多员工、客户和租户涌入了新西兰。”

不过，其他处于与新西兰类似境遇的国家，似乎对净移民的飙升感到越来越大的压力。

“英国目前正在制定政策，以控制移民流入。澳大利亚联邦政府控制移民数的压力也越来越大。人们对基础设施和住房压力的担忧正在加深。”

“根据一项衡量标准，过去一年里，悉尼的租金上涨了超25%，澳大利亚全国住房空置率降至历史最低水平。这些压力之所以产生，是因为澳大利亚也在经历着创纪录的净移民流入。而英国也在经历着同样的事情。”

“新西兰人什么时候会对移民潮表现出强烈反对的态度？也许明年年底，新西兰失业率将攀升至约5%，住房负担能力问题将再次成为人们深感关注的问题。”