新西兰房地产市场接近触底?从业者:仍有进一步波动的可能性!
作者: 天维采编组 日期:2023-06-13 09:40 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日,有专家表示,新西兰住宅房地产市场可能接近触底,因为房价下跌的速度在连续第二个月略有放缓,但进一步的波动仍有可能发生。
最新的Quotable Value(QV)房价指数显示,截至5月底的三个月内,全国房价下降了3.4%,略慢于4月的3.5%季度下跌和3月的3.9%。
Photo : 1News
QV运营经理James Wilson表示,目前断言房地产市场是否触底还为时过早。
“现在还为时过早,全国的房产销售量仍然很低。我们需要再过几个月才能确定市场是否已经触底。”
新西兰全国平均房价较去年同期下降近14%,降至888,930纽币,但仍比疫情前水平高出20%。
16个最大城市中,11个城市的平均房价下降,其中奥克兰下降2.3%,汉密尔顿下降2%,基督城下降2.5%,惠灵顿下降2.6%。
此外,在季度降幅环比上,陶朗加降低4%,新普利茅斯降低2%,纳尔逊降低2.4%,马尔堡降低4%。
“当市场触底时,我们通常不会看到所有房价突然开始全面上涨。”Wilson说道。
“相反,我们可能会看到房价的颠簸着陆,一些中心城市可能会比其他城市更早地到达谷底。
“某些地点和房产类型可能会更早开始经历一些增长,而其他地点与房产类型则可能保持平稳或继续下降一段时间。”
Photo : Bloomberg
据悉,首次购房者可能会被最先打击到。
Wilson说,吸引首次购房者和投资者的地区房价可能会首先上涨。
“新西兰大多数经历了正增长或相对稳定的地区,在过去的季度中平均房价远低于100万纽币。换句话说,这是‘首次购房者的领地’。”
Wilson表示,许多投资者在许多市场采取观望态度,因此市场上的投资者活跃度较低。
“然而,OCR已经达到峰值的迹象可能会吸引他们回来,市场上的估价师和房地产经纪人已经看到了房贷利率的小幅增长。”
时间会告诉我们,在未来几个月里,我们是否会看到越来越多的投资者参与销售量,争夺入门级股票。”
Wilson表示,房地产市场作为一种投资,仍然存在高度的不确定性。
“市场上普遍存在谨慎的心态,特别是在许多‘普通家庭’买家中。”
“尽管这些买家仍然不活跃,但曾经强劲的地区的房价水平可能仍会保持弱势。强劲的净移民数量可能会在一段时间内为房地产市场注入一些热度,但我们很可能首先在租赁市场上看到其影响。”
他表示,冬季房价通常是疲软的,特别是在大选之前。
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