【天维网综合报道】对于新西兰的房主和买家来说，过去16个月一直是艰难的，但这段难熬的时光将成为历史。

新西兰房地产评论员Ashley Church表示，这三个迹象表明，新西兰的房地产市场正在向好的方向发展。

房贷利率似乎已经达到峰值

毫无疑问，过去16个月里房产市场低迷和房贷利率的不断上涨有很大关系。买家担心他们的房产贷款成本会日益增加。

因此，过去几个月，我一直重申我的观点，即要恢复房产市场信心，房贷利率不必立即下降，但需要确定它不会继续上涨。

迄今为止，这些上涨是由于新西兰央行积极而反复地增加官方现金利率，以通过清理过度消费支出来控制通货膨胀。

虽然年度通货膨胀率在上个季度下降到6.7％，但通货膨胀是否得到控制尚不得知。不过，越来越多的迹象表明，各大银行对央行的提示不那么敏感，没有一家银行在2月和4月官方现金利率上涨0.5个百分点后提高固定房贷利率。

这是否意味着利率现在已经达到峰值？也许我们还需要再观望观望才能看到答案。

房产贷款正在恢复

大家应该记得2021年12月（信用联合和消费者金融法律案（Credit Contracts and Consumer Financial Act，简称CCCFA)中政府变更房屋贷款的影响，这些变化导致贷款总额在2022年上半年大幅下降。

然而，到去年11月，贷款似乎已经在恢复，而1月份的贷款总额虽然下降（可能是季节性的），但2月份的贷款总额却迎来了上涨，特别是首次购房者，他们借了约70％的贷款，相当于2021年2月市场火爆时的水平。

这些变化是由于对利率更加确定和商业压力的驱动，银行需要增加他们的贷款水平。

房地产评论家Ashley Church：“毫无疑问，过去16个月市场信心最大的障碍是房贷利率的不断上涨。”

房价接近最低值

目前有很多关于房价下跌的危言耸听和夸张的说法，但实际情况并没有像传言中的那么糟糕。

根据QV最新数据，自2022年3月以来，全国房价中位数下降了10.5％，但仍然远高于疫情前的水平，远未达到“市场崩盘”的定义。

更重要的是，大多数业内评论员现在报告说，月度房价下跌正在减缓，并预计房产市场将在今年年中完全稳定下来。

虽然这件事还没有板上钉钉，但现有的明显迹象表明，房产市场即将转好且趋于稳定。

再加上移民流入的急剧增加、就业环境将有保障、国家信心的提升等原因，不难看出这段艰难时期将会成为历史，不会永远延续下去，房地产市场正在向好的方向发展。