【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander表示，过去一周发生的三件事让他认为，新西兰正处于本轮房价下行周期的最后阶段，尤其是最后一件，它还将利好新西兰房价。

经济学家Tony Alexander。（Photo / Fiona Goodall）

本文是Alexander的分析评论稿，天维网编译了其中的部分内容，仅供参考，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议。 

本文中，这位经济学家从以下三个方面进行了分析：

首先，新西兰房地产协会（REINZ）周二（3月14日）公布的数据显示，该国2月份的房价指数环比上涨了0.1%，而此前两个月的跌幅别为1.4%和1.7%，虽然这不一定意味着止跌转涨，但至少表明下跌速度明显放缓。

其次，移民净流入翻了一番，这对奥克兰来说尤其重要。而仅在六个月前，新西兰年度净流出超过了1.3万人。但周二的数据显示，在截至今年1月的一年中，净流入已经达到了3.3万人。

最后，美国硅谷银行于3月10日宣布倒闭，随后由美国政府接管，这是上周发生的对新西兰房地产市场有利的第三个因素。

Alexander认为，硅谷银行倒闭并非因为不良贷款，而因流动性准备金管理不善导致的挤兑所造成。因此，美国银行业出现系统性衰退的可能性很低。

但是，这加剧了人们的担忧，而此种情绪可能会抑制经济活动和通货膨胀，继而在一定程度上缓解了美联储继续加息的压力。目前，美国的整体利率曲线已呈下降趋势，而这也导致了新西兰部分利率的同步下调。

例如，新西兰一家银行的一年期固定贷款利率已经从一周前的5.55%降至目前的5.3%，而三年期的借贷成本已从5.25%降至接近4.75%。

这位经济学家指出，随着人们对货币政策收紧放缓的讨论越来越多，即使利率不可能在年内出现大幅下降，这也有助于潜在的购房者避开最糟糕的利率上涨情况。

另外，Alexander对抵押贷款和房产中介的最新调查发现，越来越多首次购房者进入房地产市场。

为此，这位经济学家认为，新西兰本轮房价的下行周期很可能会在今年年中之前触底。