【天维网综合报道】由于新西兰央行规定的贷款金额限制，大多数买家都需要支付至少20%的首付款才能购房。然而，目前市场情况有所改变，包括银行在内的各大借贷机构可能会借贷给那些首付款低于20%买家。

据悉，新建筑免除20%房贷款的要求。买家可以仅支付10%的首付款便可购房，但前提是他们满足其他的贷款要求。

除此之外，部分来自银行、非银行借贷机构和新西兰政府住房部门（Kāinga Ora）的部分房产也能以低于20%的首付款购房。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“2022年最后一个季度里，买家以’低首付‘购新房所平均支付的首付款为房价的9.6%。这一数字高于2021年最后一个季度的4%。”

数据显示，2022年9月至12月，共有28%的首次购房者以低于20%首付款的情况购房。而在同期，共有33203位自住房买家贷款购房。这些自住房买家以低于20%首付款购房的比例仅为2%。

图片来源：Ted Baghurst

Davidson说：“2022年最后三个月里，自住房与首付购房者的借贷总额为112亿纽币。这其中有15亿纽币是借贷机构借给那些’低首付买家‘了。”

新西兰政府住房部门的数据显示，越来越多的首次购房者正通过首次购房贷款（First Home Loan）和首次购房合作伙伴（First Home Partner）来实现以5%的低首付款购房。

银行间正在”挖墙脚“

据悉，以低于20%首付款购房是非常难以获得银行批准的。但由于一些银行无法完成其销售业绩，因此一些银行开始变得“更加灵活”。

主流商业银行Westpac已经开始悄悄向其他银行的客户提供低首付贷款，这在去年是不可想象的。该银行并没有公开宣布这一消息，而是通过贷款顾问们悄悄与客户沟通。但尽管如此，铺天盖地的申请还是将该银行“淹没”了。

Westpac发言人说，该银行收到了大量申请，因此将考虑收紧这一借贷政策。

“展望未来，我们将更多地把低首付贷款借给Westpac的现有客户，或是那些其他已经与其他银行签署协议的客户。”

图片来源：Getty Images

除此之外，坊间在传言主流商业银行BNZ正在为客户提供4.99%的一年期固定房贷利率。另一主流商业银行ANZ也在上周宣布，将其留存收入（uncommitted monthly income）由每月1600纽币降至每月1300纽币。

业内人士表示，这意味着人们更容易从ANZ银行获得贷款。

非银行借贷机构

iLender NZ贷款顾问Jeff Royle表示，向非银行机构借贷购房也是一种选择。他今年已经通过非银行借贷机构为两位客户申请成功了低首付贷款。

数据显示，去年使用Kāinga Ora的首次购房者计划（First Home Loan）的买家共买下了1473套房子，另外还有179套房子是通过共有产权计划（First Home Partner）来购买的。

据悉，通过上述两个计划购房的买家均是以低于20%首付款的价格来购房的。