【天维网综合报道】虽然新西兰央行（RBNZ）在加息问题上立场坚定，但独立经济评论员Tony Alexander在本周的专栏中指出，银行正悄悄地推出大幅折扣的固定贷款利率，并且他还从货币政策、银行争夺抵押贷款业务以及租金上涨面临新压力方面进行了分析。

网页截图。

正如金融市场在最近的天气事件之前普遍预期的那样，央行将官方现金利率（OCR）提高了0.5个百分点，并指出经济需求的增长速度仍然超过了重要资源的供应增速，通胀风险依然存在。央行明确表示，他们认为在抑制通胀方面做得还不够，就像我们许多人上周所指出的那样，近期的洪灾将在短期的经济活动减少之后，推动经济增长和通货膨胀。

按照预计，浮动贷款利率不久将上升约0.5个百分点，而对于固定利率抵押贷款，在最近的一些降息之后，总体利率进一步下降看起来仍相当遥远，这不仅仅是因为央行还在坚定地抵抗通胀。

美国最近公布的经济数据远远强于预期，这导致海外越来越多的观点认为，在疫情后的这段时期，通胀较之前更难降低。

虽然银行的固定抵押贷款利率通常是由银行根据批发借贷成本的变化而设定的，但目前还有另一种动态因素在发挥作用。住宅成交量正降至全球金融危机以来的最低水平，银行不再满足其抵押贷款销售目标，他们因此提供了一些折扣较大的固定贷款利率交易，但没有进行广告宣传。

例如，一家银行推出了无现金返还的4.99%一年期固定贷款利率，另两家推出了期限18~24个月的5.99%利率，且最高可获得1%的现金返还，还有一家则接受首付低于房产估值10%的贷款申请。

Tony Alexander。（Photo / Fiona Goodall）

由于地产销售非常低迷，银行之间的竞争已大幅升温，未来几个月可能仍会处于激烈状态。

另外，虽然房价出现了下跌，但租金却在持续上涨。我们一直在进行这方面的调查，在过去一年半的时间里，房东们普遍表示他们希望获得5.9%的平均租金增长率，在去年的最后一次调查中，这一数据降至5.3%，而现在又回升至5.7%。住房租赁市场面临着租金上涨的新压力。

还有，新西兰的移民净流入已经从-14,000人增至+16,000人，境外学生的回归也将对价格带来影响，尤其是奥克兰。

本文是独立经济学评论员Tony Alexander的分析评论稿，天维网编译了其中的部分内容，仅供参考，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议