【天维网综合报道】房地产研究机构的最新研究发现，在过去三个月内，新西兰大部分地区的房价都在持续下跌，只有少数地区在逆势上涨。

Photo: RNZ / Nate McKinnon

新西兰房产研究机构CoreLogic NZ利用Mapping the Market交互工具，汇总了该国最新的季度房产数据，帮助人们洞察全国范围内不同城市的房价及其变化情况。

在最新的数据中，948个调查地区中的776个在2022年9月至12月录得了房价中值下跌。

然而，在这三个月中，66个地区（占比7%）的房价中值上涨了1%以上，其中许多位于农村和更易负担的南部地区，且38个地区的房价中值在70万纽币以下。

在这些上涨的地区中，涨幅最大的是远北大区，上涨6.5%，中值达到469,550纽币；紧随其后的是位于皇后镇湖区的Arrowtown和Lower Shotover，分别上涨4.9%和4.8%，中值达到102,750纽币和74,500纽币。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“这些数据是利率上升的滞后影响、创纪录通胀和其它影响市场的经济因素的共同结果。”

经济学家Kelvin Davidson。（Photo: SUPPLIED）

“我们看到，下跌势头很普遍，尤其是在许多中心城市，很难逃脱疲软的命运。”

中心地区房价季度变化情况

新西兰主要中心地区的房价季度变化情况如下：

奥克兰

在过去的3个月，奥克兰90%（201个地区中的180个）地区的房价中值出现了下跌，其中73%的跌幅在2%以上，但有8个地区的涨幅在1以上。

奥克兰一处房产外面的售房广告牌。（Photo / Fiona Goodall）

在奥克兰，房价最高的地区是Heerne Bay，中值为3,666,350纽币。

汉密尔顿

在汉密尔顿，全部34个地区在过去三个月内的房价中值下降，降幅最大的是Melville，达到了3.4%，另有13个地区的降幅超过2%。

陶朗加

过去3个月，陶朗加的房价几乎是全面下跌，跌幅在1.8%（Ohauiti）到2.7%（Tauranga South）之间，但Matua、Judea和Bellevue地区除外。

惠灵顿

资料图。

惠灵顿的情况与陶朗加类似，91个地区下跌，最小跌幅为1.5%，最大是10.2%，位于Korokoro地区，但Porirua地区的Aotea、Waitangrua和Cannon Creek则避免了下跌。

基督城

在过去的这个季度，在受调查的85个地区中，约四分之一（21个）的地区避免了下跌。下跌最严重的地区是Hillmorton和Russley，跌幅为3.2%，但与新西兰其它地区相比，基督城的跌幅相对温和。

但尼丁

自9月以来，但尼丁62个地区中的16个避免了房价中值下跌，但跌幅最大的是Waikouaiti，下跌了3.1%。

市场展望

Davidson表示，与今年一样，2023年新西兰经济和房地产市场仍将面临明显挑战，劳动力市场和抵押贷款利率可能仍是关键驱动因素。

“房地产市场的总体前景依然疲软，特别是在考虑到央行（RBNZ）的经济衰退预测之后。”

“预计通胀要到明年下半年才会开始缓解，而官方现金率和失业率都将上升，这对房地产市场和房主来说都是棘手的问题。”

“不过，如果能够避免大规模失业的发生，房价的进一步下跌可能会得到遏制，并可能在2023年下半年趋于平稳。但是，如果就业率大幅下降，那么取而代之将是悲观情绪。”