【天维网综合报道】关于新西兰的住房市场，有经济学家指出，投资人和购房者需要了解五件事。

Kelvin Davison。（ Photo / Peter Meecham）

新西兰房地产洞察公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison近日发表评论，天维网编译了评论的部分内容，仅供参考，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

1. 建筑成本仍在快速上涨

CoreLogic的最新建筑成本数据（Cordell建筑成本指数）显示，新西兰建筑行业的压力并未减弱。2022年第一季度，2.4%的季度涨幅创下历史新高，而年涨幅则为7.3%。许多材料的成本都出现了大幅上涨（如果你能买到的话），而建筑行业的工资压力也在蓄积，尤其是如果有更多的年轻建筑工人开始走向海外的话。

即使新的住宅许可确实开始减少，或许是成本压力和/或银行贷款变难令一些家庭不敢新建住房，但考虑到目前已有许多获批的项目，建筑商可能需要忙于应对建房周期的延长。这表明到2023年，产能和成本压力仍将持续存在。

2. 谁还记得1990年6月？

继续我们的通胀主题。上周公布的最新CPI数据显示，建筑成本是物价上涨的关键因素，对季度整体上涨的贡献度达到1.8%，而统计的年通胀率为6.9%——这是自1990年6第二季度以来的最高水平。虽然新的数据比分析师预期的要好一些，但这对人们购买汽油、食品或新房不会有多大安慰作用。

也就是说，这对利率来说实际上意义不大——毕竟，所有人都知道，总体价格正在快速上涨，而央行已在考虑这一问题，居高不下的通胀预计仍将持续。

3. 消费者的信心依然低迷

在本周四和周五，ANZ银行将公布4月份的商业和消费者信心指数。鉴于通胀的继续、抵押贷款利率的进一步上升以及对“人才流失”的担忧加剧，很难从3月份疲弱的业绩中看到多少好转。劳动力市场仍然是影响今年住房市场走势的关键因素，商业情绪持续疲软可能会导致新的就业放缓，甚至可能会造成一些工作岗位丧失。这将是2022年房地产市场面临的另一个挑战。

4. 密切关注就业统计数据

新西兰统计局将于本周（周四上午）更新就业数据，虽然2月份的数据意外下降，但不能排除3月份出现反弹的可能。当然，如果我们看到填补岗位再次减少，那将会增加人们的不安全感，即经济可能会去出现更严峻的放缓——就在央行继续提高官方现金利率以试图降低通胀的时候。

5. 低存款借款人会更容易吗？

新西兰央行将于周四（4月28日）下午发布3月份的抵押贷款汇总数据。与往常一样，贷款总额通常令人感兴趣（可能仍然很低），但我对贷款价值比（LVR）的细目数据更感兴趣。2月份，虽然银行获得了10%的补贴，但仅有3.4%的自住买房贷款是以低存款/高LVR完成的。

然而，有消息称，最近几周这一压力有所缓解，因此看到这一数据回升到5%左右也就不足为奇了。对于备受打击的首次购房者来说，这将是一个可喜的喘息机会。