【天维网综合报道】如果新的抵押贷款规定限制规则生效，Tauranga的首次购房者可能面临更大的挑战。

CoreLogic最新Market Pulse显示，陶朗加的首次购房者要想买房，需要支付的房价中位数为77万纽币。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰央行收紧LVR(loan-to-value ratio)、提高债务与收入比率(debt-to-income ratio)的新措施，可能会让首次购房者的钱包更加吃紧。

央行一直在征求意见，希望将购房贷款超过80%的人的比例，从20%降到10%。

这些人现在可以贷款，尽管他们的存款不足20%，与收入相比，他们背负的债务最多。

“他们是最能利用现行规则的人。”

Davidson说，根据假设首次购房者现在需要20%的首付的计算，陶朗加的首次购房者需要额外支付7.7万纽币的首付。

“陶朗加在第二季度的首次购房者份额略低（19%），但与它自己的历史相比，这实际上相当高——实际上，几乎与过去的峰值持平。总的来说，这两个市场最近对首次购房者的吸引力都很大。”

Real Estate Institute of New Zealand的最新数据显示，陶朗加的房价中位数自6月份以来下跌了1.1%，至93万纽币。

持有Eves和Bayleys的Realty Group Ltd的董事总经理Simon Anderson说，任何让首次购房者更难买房的事情都不利于市场。

我们确实希望人们在新西兰拥有自己的房屋，而且利率有可能上升，会造成双重打击。”

Anderson表示，即使在最近的封锁期间，首次购房者仍很活跃，有少数人通过网上拍卖购买了房子。

他说，买房是一个“巨大的挑战”，买房从来就不是一件容易的事。

“这不是每个人的权利。你必须通过投资、储蓄和决策为之努力和计划。你可以选择在陶朗加以外的中等价位地区购买。”

但他也表示，问题不在于LVRs（贷款房价比）或者是利率，而在于房屋供应不足。“还是没有足够的房子。”

REINZ地区主管Neville Falconer表示，首次购房者的购房活动保持稳定。

“然而，银行贷款仍是这个过程中最漫长的部分。”

Falconer表示，现在有更多的丰盛湾（Bay of Plenty）房产以100万纽币或更多的价格出售，占7月份总销售额的31.4%，高于2020年7月的14.5%。

出售天数中位数从去年同期的40天降至31天。这是7月份以来最短的售出天数。

“随着春季临近，预计未来几个月房源将增加以及房产市场会迎来一个卖的较好的月份。”

ANZ对外沟通经理Kristy Martin表示，在LVR较高的情况下，银行仍有一定的酌情权。

“我们将始终根据客户的个人情况，以最佳方式与他们协作。我们明白走上购房成功之路有多难，所以一直在寻找帮助的方法。”

Martin表示，ANZ7月份推出的“建设蓝图”(Blueprint to Build)方案为首次购房者提供了2.76%的优惠。

她说，首次购房者在申请新贷款时也可以获得3000纽币的优惠。

他说:“住宅物业的价格长期保持可持续发展，让尽可能多的人有机会拥有自己的房子，这符合人们的利益。

“这就是为什么去年我们是第一家提高投资者 LVR 以平衡市场的银行。”

与此同时，陶朗加的居民在2021年第二季度转售了他们的房子，每套房子的平均利润为43.75万纽币。

今年4月1日至6月30日期间，陶朗加的转售毛利润为188,046,504纽币。没有房产亏本转售。