【天维网原创报道 Elton】

新西兰的地产市场，永远都是新闻不断，充满争议，牵动人心。

最近政府连续出台了财税政策试图压抑房价的快速上涨，上周，央行最新发布的政策报告也明确预计未来12个月的房价涨幅只有0-1%。来自政界的声音很清晰，政府要控制房价，解决民生问题。来自产业的信息则完全是另一幅图景，房屋建设速度缓慢，建筑成本不断上涨的消息不绝于耳。那么未来的房价走势是怎么样的呢？昨晚，上百位华商精英聚集在一起，对未来的房价展开了一场激烈的讨论，这里举办的正是华商俱乐部第二次晚宴。

组织这次活动的人是前著名议员，横跨政商学三界的杨健博士。杨健博士在离开政坛后，深感需要继续为华人商界建立与政界沟通交流的有效渠道，在今年，他一手创立了华商俱乐部。他分享了创立俱乐部的初衷：“我认为华人商界需要聚集在一起发出声音，尤其是在政府政策出台前的咨询阶段，这样能让大家的述求得以表达，而不是被动接受政策的变化。华商俱乐部正是这样一个公平，公开的交流平台，大家可以在这里畅所欲言，交流表达华商的看法。”

相对于在上一次晚宴邀请的政界嘉宾，杨健博士这次邀请到的则是商界嘉宾，房地产销售巨头BarFord&Thompson董事总经理Peter Thompson和著名建筑业供应商PlaceMakers。

Peter Thompson是创立人Thompson先生的后代，终身从事地产行业。 去年3月，在疫情最严重的封城时期，周围一片悲观声音，产业内部出现了严重分歧，Thomperson先生坚持认为楼价会继续上涨，后来的事实完全证明了他的看法。

未来12个月的楼市

对于央行预计楼市未来12个月涨幅只是0-1%的看法，Peter Thompson对此并不认同。他认为未来12个月楼市依然会持续上涨，原因在于：“供求缺口仍旧巨大，供应速度远远跟不上。新西兰基本面良好，人口会持续增长。在政府开放边境以后，将会迎来大量的回归人口和海外资本的涌入，这是一种被压抑的需求，将会被释放。” 

“新西兰楼市的出租回报率仍旧可观，当前持平于3.5%，租务市场见到更多的是房子不够。”

“这些海外回归的人群，他们可能会选择公寓等高密度住宅形式。奥克兰毫无疑问将是焦点，因为这里提供了更多的商业和就业机会。”

Peter Thompson回顾了新西兰70年房价的历史，用数据指出：“数十年的新西兰房地产发展史上仅仅只有6个年份，房价是下跌的。在这些房价下跌的年份，没有一个是新西兰本地的原因引起的，都是因为外部危机的影响，而在这些危机过后，因为房价上涨的核心因素并没有改变，房价很快便再次恢复上行。”

对于政府干预的看法，

Peter Thompson的意见是：“新政府上台时候，总是会回应选民的呼吁打压房价，无论蓝红哪个党上台都这样。在最初的几年，房价会因为政府的干预出现走平的迹象，但随后就又恢复上行，今天发生的事情，过去都已经发生过。”（上图中红色代表工党执政年份，蓝色代表国家党执政年份）。

记者追问了DTI（限制贷款总额不能超过年收入的某一倍数）政策对未来走向的影响，Peter Thompson认为这项政策作为储备还没有推出，无论如何，类似这样的政策会对投资者造成打击，政府不应该对投资者加以限制，因为市场需要的是更多的投资来提供住房。

杨健博士邀请到的第二位发言嘉宾是来自PlaceMakers的西区总经理 Kevin Riley。

作为市场主要的建材供应商，PlaceMakers深切感受到供应短缺的痛苦。Kevin Riley指出，在未来12个月甚至18个月，建材短缺局面将无法缓解。

各种地板，结构木材，户外木材，外墙板材等主要建筑用材都将面临无处可找的局面，建筑商需要为此做好长期准备。现在建材价格已经平均上涨了17%，未来价格仍旧会剧烈波动，成本上涨是一个因素，无材可用的建筑商为了尽快完成合约也会乐意支付更高的价格。

他对地产开发提出了这么几点建议： “不要和客户签订固定价格合约，以免价格无法覆盖成本。提前预订好所有的建材，或者使用代替产品。市场波动剧烈，需要和负责任的供应商建立长期良好的合作。”

记者跟着提问，在这样的状况下：“有没有可能建材会涨到非常高的范围，还有12个月后高涨的价格会不会重新回落到之前的价格区间？ ”

Kevin回答说：“未来12月以后，供应缓解只会慢慢进行，即使缓解以后，原材料价格也不会发生剧烈回落。更可能发生的是，会在较高的价格区间维持波动。预期建材价格不会出现极端的状况，长期来看，建材价格会长期超过通胀的幅度。” 毫无疑问，建材短缺让建房速度变得更为迟缓，这进一步加深了供给矛盾。

冬夜的阴冷丝毫阻挡不了人们继续讨论的热情，晚宴过后，大家仍旧聚集在一起继续着刚才的话题。