赶在新规生效前动手 房东房客会好吗？

【天维网援引RNZ消息】一个房客倡议组织称，越来越多房客的租房协议被提前中止，因为房东们要在新规生效前采取行动。

本周四租赁新规就要生效了，给出90天的通知即可无理由退租的条款将退出历史舞台。

本次新规是数十年来房东-房客关系遭遇的最大地震。

这次的改革总共有三个阶段，第一阶段是去年8月11日开始生效的，其中规定房东一年只能涨一次房租。

2月11日开始生效的是第二阶段，而今年8月11日第三阶段也会生效，其中规定，如果出现家庭暴力剂房东袭击之类的情况，可以中止租赁协议。

在这三个阶段中，第二阶段的改革其实是最重大的，其中给予了房客对房屋进行微小改动的权力，比如换窗帘、挂画之类的，而房东不能拒绝这些要求。

所有出租的物业都必须展示出租价格，以防房客竞价，而竞价行为也正是推高房租的推手。

此外，在租赁仲裁庭状告房东且获胜的租客将获得隐名令的保护，避免该房客纳入黑名单。

REINZ首席执行官Bindi Norwell称，新的民宅租赁法案改革将会争取实现房东和房客之间的平衡。

“坦白说，之前的法规过时了，所以需要重新评估。”

“我觉得目前的操作给房客更多方便，而且赋予了他们一些权力。”

此前有些房东表达了自己的担忧，他们称新规逼迫自己放弃对物业的管控，而且可能会让一些惹麻烦的房客砸在手里。

房产经纪Nicky Cruickshank称，已经发现一些房东打算卖房了。

“有多处房产的纯投资人是不会卖的——他们是占尽优势的，他们也通过了健康房屋评估，所以不会出售。”

“可能对于那些零零散散的小规模投资者来说比较吃亏，他们可能也就有一套房子作为出租房。”

Cruickshank说，此前已经有了健康房屋标准，但现在的新规很可能会让房东更加难过。

她说，现在就没办法像之前那样，按照他们自己的意愿摆脱某些人。

“然后他们还要担心房客年中退房，而年中也是不好出租的时刻。”

“还有人担心宠物问题，另外有人担心要是刚刚粉刷完，房客住进来又乱涂画。”

“所以很多人根本就不愿遭受这些。”

根据TradeMe租房价格指数，去年12月首都惠灵顿的周租中位数为595纽币，创下历史新高，当然也是全国最高水平。

但新规其实也会对租客产生一些连带效应。

Norwell称：“此前，如果租客毁坏物业、不尊重物业或不交房租，那么房东可以提前90天通知之后，驱逐租客。”

“房东有驱逐租客的权力，也对房屋有更多的掌控权。”

“那么现在呢，房东需要在三个月的周期内，提供三个级别的证据，来证明房客没有好好对待房屋。”

“然后跟租赁服务部门走实际的驱逐流程。”

基督城的租赁保护协会的总监Penny Taylor称，随着新规生效的日期逼近，许多房东会趁自己还有机会的时候摆脱某些房客。

“目前，就在11号即将到来的时刻，许多租客收到通知。”

“今天早上我们就有一个类似的情况。这位房客交租迟了一点，但只是一点点，并没有很久。”

“但这种情况下，房东就不太明确未来可能遭遇的风险，也担心可能出现更糟糕的情况。”

她还透露，总的来说，相比起去年的数据，来咨询90天通知无理由退租的房客增加了60%。

“这就像个旋转木马，有的人从这里上去，有的人从那里下来。”

“租房的人还是要租房，他们可能会进入紧急住房的市场，但到某一天，他们还是需要进入租赁市场。就是个大型的旋转木马。”

“每个摆脱现有租客的房东，都要找新的租客，除非把房子卖掉。”