租房市场已经回暖？专家提醒仍不能掉以轻心

【天维网援引Stuff消息】最新的房屋租赁市场数据显示，在4月份的全国封锁过后，房屋租赁市场出现回暖迹象。租房者开始重新进入市场以寻求合适住房。但专业人士提醒，目前还不能预测未来房屋租赁市场的真实走向，仍存在市场缩水风险。

Trade Me Property的发言人Aaron Clancy表示，在刚刚过去的4月份，网站上可出租的房屋数量比去年同期下降了26％，咨询数量下降了55％。但在最近，房屋租赁市场开始有回暖的迹象。

“在家里呆了七个星期之后，许多新西兰人将有足够的时间重新考虑他们目前的生活安排。目前，我们已经看到有更多的房屋出租交易在网站上进行，去现场看房的人也变得多起来了。与4月份相比，房屋租赁业务激增，并且有大量潜在的租户正在寻找新房子。”

Clancy还说，4月份的搜索数据出现了一个有趣的特征，人们对于带家具的租房搜索量上涨。

“有趣的是，在4月份的时候，数据显示人们对于带家具的出租房搜索量激增，这一数据比去年同期增长了35％。”

Clancy认为，这可能是因为随着需求的变化，人们希望可以快速而轻松地搬家。

“受到疫情的影响，人们可能希望搬家可以变得更加快速和方便。比如，‘想要搬迁到离家人更近的地方’或者是‘想要快点寻找一个可以有更舒适的居家办公空间的房子’”。

另一个因素可能是由于房东将短期租金转移到了长期市场上。

“因为政府此前关于租金最长可被冻结六个月的相关规定，房东们开始倾向于将自己的资产转而投入长期租赁市场了。”

在过去的两年中，新西兰的房屋租金增长强劲，但是随着租金冻结政策的出台，专家们预测这种租金的增长趋势将显着放缓。

根据最新数据来看，目前新西兰的整体房租水平确实如预测所说处于缓慢增长状态。

在惠灵顿，每周的租金中位数达到了575纽币，比去年4月上涨了8.5％。

在过去几个月的温和增长之后，奥克兰的租金中位数回到了与3月份持平，为每周580纽币。这也比去年同期增长了4％。

其中，Waiheke Island的租金上涨迅速，比去年跃升了31％，达到每周710纽币。

新西兰其他大部分地区的租金也都有所增长，其中Manawatu/Whanganui, Otago, Southland, 和Hawke’s Bay的租金都比去年同期增长了两位数。

在Manawatu/Whanganui地区，每周平均租金达到了创纪录的420纽币，比去年4月上涨了17％，而南部地区的每周平均租金为360纽币/周，上涨了13％。

Otago也打破了租金纪录，每周租金达到530纽币/周，比一年前增长了23％，而Hawkes Bay的租金则上涨了11％，达到了500纽币/周。

只有在Marlborough，租金出现了下降，降至了每周370纽币，比去年同期低了14%。

而Trade Me的数据显示，该平台上的全国平均租金中位数在4月份也比去年同期上涨了4％，达到520纽币/周。

虽然今年的租金上涨趋势减缓，但新西兰全国大部分地区的租金仍保持正向增长状态。这一数据让很多人对租房市场仍然保持乐观。一些人认为，疫情对于租房市场的影响或已经开始消减。

但Clancy却提醒说，现在就讨论未来租房市场的走向还为时过早。

“从数据上看，在禁令结束后，房屋租赁市场确实出现了回暖迹象。但是从长远来看，租房市场的未来前景尚不明确。政府出台的租金冻结假期将使得那些在疫情期间面临许多未知数的租户感到宽慰。但这也可能成为业主对其未来收入水平不确定的担忧。''

Clancy还说，正在进行讨论的理事会加息政策也将使一些房东感到紧张和不安。

“租金冻结，加息等政策会让房东们感到紧张。疫情对房东们的打击也是不可忽视的。这些政策的出台可能会让房东们得不到应有的收益。”

Clancy担心，由于房东们还无法在未来几个月内发出终止租约的通知，而且新西兰的经济形势尚不明确。在未来，租赁市场上的房屋可能会减少。但目前，短期住宿的增加可能暂时平衡了租赁市场供应数量。

“如果房东感到了危机，有可能会放弃出租自己的房产，这可能会造成未来房屋租赁市场的萎缩。”

目前社会各界对于房屋市场的关注度颇高，一些人也对市场未来发展持乐观态度。

然而，根据Clancy的说法，新西兰租房市场的回暖或与短期内租房需求的增加有关。但从长远来看，租房市场的前景如何还不明确，仍然存在市场萎缩的危机。