租房风波：周房租1100刀，煤气费、修缮费还需自理？

【天维网援引Stuff消息 Crystal Liu编译】租房前后的费用纠纷常常困扰租客，近日又有一名租客在退租后，先被物业经理索要租用煤气罐的费用，而这笔费用被房屋租赁法庭驳回，而后在法庭上向房东讨要修缮花园的费用也未果。

英文原文：Tenant in $1100-a-week rental battles manager over rented gas bottles

图片来源：IAIN MCGREGOR/STUFF

据悉，今年一月Bayleys和房客Cedric Roose都搬出了奥克兰Forrest Hill的一处房产。而后二人因租房纠纷闹上法庭。房客Roose先生每周需要支付1100纽币的房租，他告诉法官，当他搬进来的时候，房子里已经有好几个煤气罐了，但是法庭了解到，房客无法判断最初那几个煤气罐都是满瓶的。

这种煤气罐是用来提供热水和中央供暖等能源的。瓶子需要从供应商那里租，按需分配，用完后拿空瓶换满瓶。

Roose表示，他刚租了这房子没几周，房内提供的煤气瓶就用完了，所以他建立了自己的煤气使用帐户，并在他搬出去后取消。

他走后，房东Bayleys却要求他支付246.79纽币，并表示这些费用是租用两个新煤气罐的开销和一笔紧急运费。

法庭介入此事后称这是不合理的，“这些煤气罐归供应商所有并在租期结束时由他们重新装满。租约并没有说明这些煤气罐在租约开始时是否为满瓶，也没有说明承租人在租约结束时是否有义务将瓶子装满。”

Roose同时要求房东支付他531纽币，因为他曾为这栋房子的花园种植过草坪，法庭认同了他的请求。

Roose表示，他刚搬进来的时候，他发现房子里到处都是泥土和杂草，这和他最初看房时的情况是不同的，他养的狗狗根本没法在户外活动。

Bayleys告诉他，作为房客他也有责任维护这座花园，但法庭表示，事实并非如此。由于Roose是从国外搬进来的，所以他曾特别要求过房东在租期开始后的一段时间内解决各种房屋设施的潜在问题。

审裁处审裁官在判决书中说:“业主声称在租约开始后，承租人有责任维修花园，这是正常的法律立场。”

“不过，我相信Roose先生已与业主商议更改租约，以便在他入住时评估物业的情况……而不是租赁开始的日期。很明显……刚开始后院有些地方是未经修缮的，杂草丛生。在房东拒绝采取任何措施的前提下，Roose先生自己清理了院子，自己种植了草坪。”

他表示:“我们已知的是Roose先生搬进来后，后院不是很整洁。考虑到Roose先生每周需要支付1100纽币的房租，我觉得房东支付花园修缮的费用是合理的。”