如何解决AKL住房危机？经济学家：不是靠这项禁令
作者: Em 日期:2018-08-16 16:01 阅读: 来源:天维网
【天维网援引newshub消息 Em编译】奥克兰房价已经超过了民众的购买承受能力。ASB银行首席经济学家Nick Tuffley认为，建造更多房屋可以释放房源提供给首次购房者，才是解决问题的关键，而不是采取禁止外国买家购买本国房地产的方式。
ASB银行周四公布的最新住房信心调查结果显示，人们对于新西兰最大城市房价增长的信心指数略有上升——从19％上调至21％。
据新西兰房地产协会REINZ的数据，截至7月份，奥克兰以外地区的价格上涨8.6％至中位数455,000纽币，奥克兰房价中位数从836,000纽币下跌0.1％至835,000纽币。
但绝大数人认为现在并不是在奥克兰买房的好时候。唯一被认为是购房者置业好时机的地区是坎特伯雷地区。
Tuffley表示：“现在看起来，奥克兰房价不会在这段时间暴增或大跌，市场水平趋于平稳，奥克兰人口仍不断涌入，但我们没有建造更多房屋，这让房价居高不下，房屋可负担能力的上限也仍然很高。”
Tuffley表示，大选已过一年，对新政府仍然存在不确定性。
“政府还需要通过一定的税收政策手段，即将实施一些像外国人禁止购买新西兰房地产这样的购房禁令。民众则继续保持谨慎态度，特别是对于投资者而言，仍然存在一些不确定性。”
Tuffley也对周三议会通过的“外国买家禁令”抱持怀疑态度，他不认为新条例实施后会对市场产生广泛的影响。“如果发生在几年前可能会起作用，现在总体买家少了，这条禁令对房地产发展的驱动不再是关键因素了。当下，本国投资者才是占比最大的。但他们的购买力因央行实施的第二轮贷款价值比限制有所减弱，大多数的房产投资者贷款时需要缴纳40%的首付款。”
“这一限制措施对市场会产生一定程度的影响。首批购房者也能从中获益，这是个令人鼓舞的现象。” Tuffley说。
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