广东一楼盘备案价1.47万,开发商打5折卖7000?

作者: 每日经济新闻   日期:2023-05-20 15:44 阅读:0  来源:每日经济新闻  
分享到:
邮箱:

每日经济新闻消息,“惠州降价最狠的楼盘,直接打4.8折,破了大亚湾的最低纪录。”

5月以来,多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐,理由也相当一致。

w700d1q75cms.jpg

“目前低楼层价格在6800元/平方米左右,总楼层为26层,中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。”

5月16日上午,大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。

惠州本地媒体惠民之家数据显示,臻悦府备案均价为14741元/平方米,就算按7200元/平方米较高价计算,那也相当于该楼盘价格直接打5折。

不过项目工作人员表达了不一样的口径:“目前已经下调了备案价,降到了现在的9000-10000元/平方米。”

换言之,如果以售价与最新备案价进行对比,并没有所谓的5折这么夸张。

对此,《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科,对方表示因项目在大亚湾,建议向大亚湾房管局了解情况。随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况,工作人员表示:“房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。”

惊现5折房源?工作人员称“已下调备案价”

臻悦府距离深圳坪山约20公里,开车到深圳福田约1个小时,此次在售的为1-2栋住宅,户型建面约77/86/87/98/99/100平方米。

记者在惠民之家查询了解到,臻悦府开发商为惠州市广汇丰置业有限公司,备案均价为14741元/平方米,总户数825户。

目前在售的臻悦府1栋共计150套房源,147套可售,3套为非可售(保障性住房)。最低备案价为顶层26楼,备案单价为13511元/平方米,得房率约80%。

而5月以来,不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传,“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现。

据大亚湾房产中介陈平介绍,“这个楼盘单价最低6600+元/平方米,不过是低楼层,算下来相当于打了4.8折。”

在陈平看来,开发商是否愿意让利,跟他们的成本价有很大关系。“折扣只是表象。通常来说备案价高,折扣就可以更低;备案价低,折扣就没那么大。”

“这个项目的开发商是海伦堡,如果你担心民营房企会存在交付顾虑,也可以选择附近的央国企,也是准现房,7折左右,也是六七千元的单价。”陈平提到,现在想在惠州选择折扣较大的楼盘相对容易,“很多都是6折,8折再送两成首付的,折后6500元-15000元/平方米都有。”

而对于市场担心的交楼、备案等问题,刘正凡解释称,“目前房子1栋到8栋都已经全部封顶,外立面也已经基本做好。1栋是毛坯交付,所以基本是准现房了,不存在难交付的问题。另一个就是备案,1栋我们已经重新去房管局备案过了,价格在9000-10000元/平方米的样子,所以现在单价卖7000多元是合规的。而且现在合同都是由房管局那边出的,可以直接备案。”

对于置业顾问口中提到的重新备案,记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询,但始终显示登录异常,而惠民之家网站显示臻悦府的备案价仍为14741元/平方米。

“降价让利”成效递减

房企“让利”促销,在惠州房地产市场并非个例。

正如陈平所说,“推出特价房、赠送停车位、购物券的楼盘比比皆是,目前在市场上能找到较多6-8折的房源。”

记者注意到,早在4月底,惠州部分片区还出台了相关刺激楼市成交的政策。比如,惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%,二套房最低首付比例下调至30%;对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣,折扣可低至8折,具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

市场层面,5月以来,惠州的开发商也使出花式营销手段。如梵高的花园部分产品8.5折优惠;中骏·雍景府最高立减61万元,相当于6.2折;金悦华府,推出单价8xxx元/平方米优惠,还送40年车位的使用权。

房企的“让利”行为,也在一定程度上使得惠州楼市成交有所回升。

据克而瑞,4月惠州商品住宅56个项目供应超百万平方米,共9850套,环比持续上涨62.5%,但与去年同期相比下降9.5%;网签共5425套,环比下降36.1%,但同比上涨53.3%。

从供应情况来看,惠州楼市今年3月以来供应量开始出现显著上涨。

据乐有家,4月全市新增供应高达8563套,环比大涨72%。

目前,惠州整体网签均价为13542元/平方米,成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区,成交均价为17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。

此外,目前惠州整体上也呈现出去化周期较长的特点。据惠州合纵联行数据,目前惠州的库存量为1727.4万平方米,去化周期约34.2月。其中,库存量最大的正是大亚湾片区,达336.3万平方米。

5月16日下午,美联物业华南战略董事总经理江少杰接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“目前在惠州‘降价让利’是开发商的重要营销手段,也较为常见,跟开发商卖房的迫切度有关。但在市场环境不算特别好,经济环境仍在恢复的时间点,‘降价让利’的成效开始递减。目前大亚湾的成交均价在1.5万-1.7万元/平方米,像臻悦府这类卖7000+元/平方米的,已经算片区里比较低的价格了。”


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

验证码:
×

查看所有评论  共( 条)

Click here

Advertising With Us