【天维网综合报道】本期，天维网记者和大家聊聊地税。

众所周知，每个在新西兰拥有住房的人，都必须按照法律缴纳地税。然而，依照过去现实情况，每年地税都会上涨。

许多人或许想问，为什么地税每年都会上涨？组成部分都有哪些？未来地税的发展趋势是什么？

今天，天维网记者就与大家聊聊这一关乎到每个房东的话题。

地税由哪些部分组成？是如何评估的？

以华人居住城市最多的奥克兰为例，根据奥克兰市议会网站显示，地税通常由3个部分组成，分别为：

-Uniform Annual General Charge (fixed charge)，即针对物业的每个单独使用或居住部分 (SUIP) 征收的固定费用。

-General rate，即一般费率，具体税收金额取决于房产的价值、使用方式以及位置等因素。

-Targeted rates，此税收类别针对支付特定服务或项目，可以针对所有纳税人或某些地区的特定纳税人设定。

一般而言，市议会会根据以下几个方面来对每个物业进行评估：
——附近物业的出售价格；
——物业的类型：独栋、联排、厂房、商铺等等；
——市场调查结果中关于该物业的商业出租走势等信息；
——自上次评估之后物业的变化情况；
——所在地区的估值排位情况。

房主可以通过网络汇款、在线支付、电话支付、当面付款等方式支付地税。（扫描下方二维码，即可查看支付方式。）

如果房主不及时支付地税，那么市议会首先将会向其发送提醒信件，如果其仍有欠款，那么市议会将会告知房主的贷方（通常是银行），要求其代替房主支付这笔款项。

对于无任何抵押的房产，市议会将会派出法律团队追讨地税。如果房主仍拒绝付款，那么其将会按照法律，强制出售房产以收回相应税款。

值得一提的是，如果房主未能在到期日之前全额支付地税，市议会将收取欠款金额的10%作为罚款。如果房主在税收年度结束时，仍有未付税费和罚款，市议会将在此未付金额上再收取10%作为滞纳金。

如果房主在税收年度结束六个月后仍未支付，那么市议会将对任何仍未支付的欠款再收取额外10%的罚款。

高涨的地税，“痛苦”的民众

在天维论坛，不少网友对地税上涨“苦不堪言”。

一位网友称，今年他的房子的地税分别上涨了7.2%、7.4%和8.8%。要知道，假设一栋房子的地税为3000纽币，那么按照上涨7.2%来计算，那么上涨金额就是216纽币。这笔钱在新西兰能够加满足足一到两箱91号汽油，如果自己在家做饭，作为一周的“伙食费”也完全足够。

也有网友将地税的大幅上涨的“矛头”直指奥克兰市长Wayne Brown，认为在他的领导下，奥克兰地税每年都会上涨10%以上。

还有一位来自于小红书的网友甚至表示，地税是奥克兰市议会进行“收割”的理由。

也有网友分析称，地税的上涨与通胀率不是“等比例关系”而是“相对关系”。具体CV查询网址如下： 

Find your property rates or valuation (aucklandcouncil.govt.nz)

图源：奥克兰市议会

在市议会官网，你可以查询到最新的CV值。市议会也提醒，CV的变化不代表地税会随之自动改变。地税的具体变化，将体现在市议会财算案之中。以下为奥克兰中区一房产的CV查询结果示例，包括当前估值和土地上的建筑价值等信息：

图源：奥克兰市议会

图源：奥克兰市议会

值得一提的是，上述地税的计算方式是基于2021年CV估价进行的。要了解新CV的相关情况，以及其随之影响的地税缴纳额度变化，可以进入市议会以下页面查询：

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/check-your-rates-2022-2023.aspx

未来三年，地税共将上涨超20%！

去年，奥克兰市长Wayne Brown推出了“10年预算案”，旨在开源节流。但按照这个预算案，奥克兰家庭今年平均将额外支付613纽币的地税和水费。Brown的这项长期计划，在2月20日获得了大多数市议员的批准，即将征求公众意见。 

这份“10年预算案”提出了三种增加地税的方案，包括Brown市长在内的大多数市议员支持“中间方案”：

-今年“中等”增加地税7.5%；

-明年再增加3.5%； 

-第三年增加8%； 

-此后每年增加约3.6% 。

奥克兰市长Wayne Brown。Photo / Michael Craig

不过，在今年5月，奥克兰市议会通过了新版的“长期计划”（Long-Term Plan），根据这份计划，从今年7月1日起，奥克兰的地税将上涨6.8%，水费将上涨7.2%，这样算下来，家庭平均每年的地税和水费支出将达到5238纽币。 

地税和水费都是市议会的收费项目，根据“长期计划”（也称为“十年预算”），奥克兰家庭缴纳的地税将在2025年上涨6.8%，2026年上涨5.8%，2027年上涨7.9%，此后每年上涨不超过3.5%。

第三年之所以要一次性上调7.9%的地税，是为了应对那一年（2026年）开通的奥克兰地铁（City Rail Link）项目，需要一次性支付每年2亿纽币的运营成本。 

此前，Brown曾表示，市议会之前“疯狂借贷”，承担了大量的偿债成本，但他不会增加债务。

在此前的一次市议会预算委员会会议上，Brown指出，新西兰其他地方议会今年面临着15％至25％的地税上涨。言下之意是奥克兰居民的负担相比之下并不重。 

市议会议员Shane Henderson表示：“可以公平地说，地方政府存在资金危机。”