【天维网综合报道】多位行业专家表示，如果新西兰国家党坚持执行其将明线测试期限缩短至两年的承诺，那么从明年中期开始，大量投资房可能会涌入市场。

据悉，明线测试类似于“新西兰版资本得利税”，要求在规定时间内出售房产的卖家为其赚取的利润纳税。

不过，若卖家出售其自住房，则可免缴该税款。但卖家出售其投资房或空置房则需缴纳明线测试的税款。

目前，对于2021年3月27日之后购买的房产，明线测试的时间为10年。对于该日期之前购买的房产，明线测试的时间则为5年。

国家党承诺，将在2024年7月前，将明线测试的时间缩短为2年。

图源：Alex Burton

专家表示，一些在2020年时，以较低利率贷款购房的投资者面临的现状是：利率的上涨使其租金无法继续抵消房贷，因此他们不得不为偿还房贷而支付额外费用。

但是，明线测试时间的改变，可能将使这些投资者在不需要额外纳税的情况下出售房产，而不是像之前那样被“套牢”。

Loan Market的贷款顾问Dave Williams表示，目前，房贷利率已达超7%。一些在利率约为2%时购买投资房的人，因利率的不断上涨而难以偿还房贷。

Williams说，在明线测试时间缩短至2年后，他认为会有相当多的人会“摆脱束缚”，出售其投资房。

Williams认为，如果上述情况发生，市场上的房产可能会从7月份开始激增。

对此，知名房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson也表示赞同。

Davidson说：“每周都会有许多投资者亏损，但他们仍在等待明线测试时间缩短。一些投资者可能会想，如果卖房的话，则必须缴纳所谓的资本得利税，情况会更糟。”

“比如某位投资者的资本收益为20万纽币。但如果税率为33%，那么他便需要缴纳6.6万纽币税款。”

他表示，几乎所有在2020年下半年购房的人都获得了资本收益。

Kelvin Davidson。图源：Supplied

房地产投资者兼iFindProperty所有者Nick Gentle表示，损害投资者利益的不仅仅是利率和税款的增加，还有在许多情况下翻倍的保险费。

Gentle表示，当明线测试时间发生变化后，未来房产新挂牌量将会增加。

“一些人在利率较低的2019年、2020年和2021年时购买了房产。随后房价飙升，利率上涨，税收规则也发生了变化。这些人才开始意识到自己需要缴纳的税款。”

不过，新西兰房地产投资者联合会主席Sue Harrison不认为其成员会因明线测试时间的变化而突然卖房，但更高的税款可能是促使他们卖房的原因之一。

Harrison表示，相比明线测试，对于投资者来说，不断上涨的税收是一个更大的问题，但即将上任的国家党已经就这一问题发出了改变的信号：国家党承诺，将在未来几年里，逐步恢复利息抵税政策。

不过，目前国家党正在与新西兰行动党和新西兰优先党就组建联合政府的事宜进行谈判。因此，国家党所承诺的政策细节可能会根据谈判结果而改变。