如何判断意向房产的估价？一文教你看懂！
作者: Alan Wei 日期:2023-10-06 11:20 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】在新西兰，大多数中介通常更喜欢让市场决定价格。因此，买家很难在购房前了解一栋房产的具体价值。不过近日，一位经济学家分享了他解读市场的方式。
房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight说，几个月前，他在网络上看到了一栋四居室房产，不过网站上并没有列出价格，因此他感到困惑。
但是，在他做了以下几件事情后，对这栋房产的价格范围更加确定了。
在新西兰，大多数房产售卖网站都不会对房产进行具体标价。图源：Artwork / Beth Walsh
1.查看RV估价与网站估价
“该房产2022年7月的RV估价为77万纽币。而某房研网显示，该房产的价格为74.5万纽币，或是67.5万纽币至82.5万纽币之间。同时，该网站还显示，这栋房产的地区房价中位数为68万纽币。”McKnight说。
2.查看类似房产价格
McKnight说，查看意向房产周边正在出售的房产，可以让购房者了解意向房产的竞争程度。
“意向房产周边有太多相同或类似的东西，可能会使房价下降，对购房者来说是有利的。但若周边没有类似的房产，那么可能会出现‘物以稀为贵‘的现象。“
图源：OneRoof
“除此之外，通过查看近期周边房产的出售情况，可以使购房者更好地了解意向房产的售价。周边房产被迅速售出是市场火热的强烈信号，若出现这种情况，那么便意味着购房者将会面临一些竞争。”
3.制作表格并与中介谈判
McKnight说：“我建议购房者至少获取意向房产周边7栋房产的售价，并创建一个电子表格。”
“例如，比我的意向房产稍差的房子以73万至74.25万纽币的价格售出，而比我意向房产稍好的房子以78万至82万纽币的价格售出，那么我的意向房产的价格就应该在74.5万纽币至77.5万纽币之间。”
他最后说，因此，当房产中介想让他以78万纽币的价格购买意向房产时，他可以对中介说：“拐角一套比我更好的房产以78万纽币的价格售出，我的意向房产价格应该更低。”
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