数据显示:大多数贷款买房者要更难了,因为……

作者: Carl   日期:2023-03-31 09:43 阅读:0  来源:天维编译  
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【天维网综合报道】最新数据显示,大多数贷款买房者的财务状况明年可能会变得更糟糕,因为他们的贷款利率要在未来12个月内重置,而伴随着官方现金利率的持续提高,他们的贷款利率要将大幅提高,这就意味着这些人的借贷成本要大幅增加。

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视频截图。

新西兰房地产研究机构CoreLogic周一发布的数据显示,随着央行(RBNZ)不顾一切地提高官方现金利率(OCR)以遏制居高不下的通胀,该国正面临着一波新的“再融资浪潮”。

过去两个季度,新西兰的通胀率一直保持在7.2%,虽然较2022年第二季度7.3%的峰值略有下降,但仍远高于1%至3%的目标区间。

为此,央行将OCR从2021年8月份的0.25%提升至当前的4.75%,试图依此来“制造”经济衰退并抑制支出,进而控制住通货膨胀。在4月份的加息审查中,预计央行还会进一步提高OCR。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,未来一年左右,大约60%的住房贷款利率可能要大幅上升,此类房主将面临贷款成本增加的风险。

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经济学家Kelvin Davidson。(视频截图)

“目前,大约50%的存量贷款(按价值计算)采用的是固定利率,而这些都要在未来12个月内重新定价,还有10%是浮动利率。换句话说,约60%的利率可能要在未来一年左右进一步上升。”

“显然,这意味着许多家庭需要重新调整家庭预算。”

他继续说道,相当一部分借款人的贷款利率非常低,重置后他们将面临着比以前高得多的利率,这可能会给他们带来一些财务压力。从实际来看,有些人的贷款成本每年可能要增加近1万纽币。

“例如,以50万纽币30年期贷款为例,如果重新定价后利率从一年前的4%升至目前的6.5%,那么每年的还款成本将增加9,275纽币左右。”

但Davidson指出,值得庆幸的是,尽管经济形势充满挑战,借款人面临额外成本,但家庭仍表现出了韧性。到目前为止,还贷问题和不良债务仍处在较低的水平。


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