经济学家:美银行倒闭“利好”NZ房价 该国房市“即将触底”

作者: Carl   日期:2023-03-16 09:34 阅读:0  来源:天维编译  
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【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander表示,过去一周发生的三件事让他认为,新西兰正处于本轮房价下行周期的最后阶段,尤其是最后一件,它还将利好新西兰房价。

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经济学家Tony Alexander。(Photo / Fiona Goodall)

本文是Alexander的分析评论稿,天维网编译了其中的部分内容,仅供参考,不代表天维网的立场,亦不构成任何投资建议。 

本文中,这位经济学家从以下三个方面进行了分析:

首先,新西兰房地产协会(REINZ)周二(3月14日)公布的数据显示,该国2月份的房价指数环比上涨了0.1%,而此前两个月的跌幅别为1.4%和1.7%,虽然这不一定意味着止跌转涨,但至少表明下跌速度明显放缓。

其次,移民净流入翻了一番,这对奥克兰来说尤其重要。而仅在六个月前,新西兰年度净流出超过了1.3万人。但周二的数据显示,在截至今年1月的一年中,净流入已经达到了3.3万人。

最后,美国硅谷银行于3月10日宣布倒闭,随后由美国政府接管,这是上周发生的对新西兰房地产市场有利的第三个因素。

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Alexander认为,硅谷银行倒闭并非因为不良贷款,而因流动性准备金管理不善导致的挤兑所造成。因此,美国银行业出现系统性衰退的可能性很低。

但是,这加剧了人们的担忧,而此种情绪可能会抑制经济活动和通货膨胀,继而在一定程度上缓解了美联储继续加息的压力。目前,美国的整体利率曲线已呈下降趋势,而这也导致了新西兰部分利率的同步下调。

例如,新西兰一家银行的一年期固定贷款利率已经从一周前的5.55%降至目前的5.3%,而三年期的借贷成本已从5.25%降至接近4.75%。

这位经济学家指出,随着人们对货币政策收紧放缓的讨论越来越多,即使利率不可能在年内出现大幅下降,这也有助于潜在的购房者避开最糟糕的利率上涨情况。

另外,Alexander对抵押贷款和房产中介的最新调查发现,越来越多首次购房者进入房地产市场。

为此,这位经济学家认为,新西兰本轮房价的下行周期很可能会在今年年中之前触底。


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