【天维网综合报道】2月20日，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发布了其“本周房市5件事”分析报告。报告显示，多重因素或将影响房价。

1.卖房将更“痛苦”

最新的CoreLogic Pain & Gain报告显示，去年第四季度，约96%的房产售出价要高于房东的购入价，收益中位数为32.8万纽币。

据悉，在2021年第四季度，这一数字曾达到峰值的44.1万纽币。

Davidson表示，随着房市逐渐疲软，这个数字肯定将会继续下降。

2022 年最后三个月里，房地产售出收益中位数为 440,000 纽币。图片来源：Ted Baghurst

他还说，“赔钱卖房”的大部分情况是因为持有周期较短，平均售出时长仅为19个月左右。这表明利率已经开始影响房市。

数据显示，去年第四季度，有6.9%的奥克兰卖家“亏钱”。这一比例处于新西兰全国最高水平。

去年第4季度，新西兰全国房产出售的受益中位数为32.8万纽币。在华人数量最多的奥克兰，这一数字达到44万纽币。收益中位数最高的是陶朗加大区，达到45.5万纽币。图片来源：OneRoof＆CoreLogic

在汉密尔顿，这一数字为6%，几乎是去年三季度的两倍。

另外，公寓是最“亏钱”的房产类型。去年年底售出的房产中，约有四分之一的公寓都是“赔钱出售”的。

据统计，去年三季度，公寓的“赔钱”中位数为52750纽币，是近10年以来的最高水平。

2.租金略有反弹

可靠数据显示，与去年同期相比，今年1月的租金比前一年高出2.8%，涨幅强于预期。

Davidson表示，与3~4个月前相比，这是一个大幅回升。但租户们的压力可能依旧很高，且最近的极端天气可能导致数据出现一些波动。

因此他表示，他并不会得出“租金疲软的时期已经结束“的结论。

3.净移民数继续上升

数据显示，去年12月份净移民数再度上升，约为15800人。这显然会增加购房需求和主要城市的租金需求。

4.信贷条件

新西兰央行发布的最新贷款数据显示，在2022年的最后3个月中，拥有高债务与收入比的人士的借贷成功率仍然较低。

在去年最后3个月里，债务收入比高于7的首次购房者成功借贷人数，仅占该群的的1-2%。

而对于投资者而言，这一数字为11-12%，远低于2021年的35-40%。

5.央行周三的行动

本周三，央行将发布其关于官方现金利率（OCR）的最新调整决定。

社会各界现在均预测央行将继续加息，但加息幅度不会是此前预计的75个基点，而是回落到50个基点。