【天维网综合报道】无论在哪个国家，住房问题都是政府最为关注的民生大事之一。然而，长期以来，新西兰却一直面临着住房短缺问题，这也得到了政治层面的承认和重视，但这里的住房建设依然是既昂贵又缓慢。对此，奥大教授给出了他自己的解释。

Source：Newshub

在新西兰，虽然住房短缺问题受到了各方的关注，但建筑成本却居高不下，且建房周期也很漫长。

针对这个问题，奥克兰理工大学未来环境学院教授John Tookey在The Front Page播客中表示，这主要有以下原因：

经济体量小。首先，新西兰是一个经济体量很小的国家，不具备欧洲或亚洲国家的规模经济效益，无法以更快的速度实现更高的产量。

运输成本高。Tookey表示，运输距离是新西兰建筑业面临的重大问题之一。由于经济体量有限，很多建筑材料需要从国外进口，但与其最近的邻居也有大约2,000公里的距离，这不仅增加了这些产品进入新西兰的时间，而且也推高了材料的成本价格。

住房需求多。另一个问题是，现有的住房因潮湿、保温、房龄等问题而无法满足现代住宅的居住标准，但它们不会自己消失，只能通过拆除改善，但这又增加了建房需求。

其他。除了上面原因外，供应链问题、地方对集约化住房的反对以及人们对气候变化的担忧，这些都让新西兰的住房问题愈发复杂。

面对这些原因，政府也试图通过Kiwibuild项目来解决其中一些问题，但效果远远低于预期。

Tookey说：“政府也想从规模和价格上入手进行管控，但事实是，一旦它们宣布要开发哪个地方，那里的地价就会上涨，成本自然也随之上升。”

而且，新西兰政府也试图帮助首次购房者上车，但该群体仍受制于“红火的”住房市场。

“市场就是市场。”他说。

“一手交房，一手交钱，这是事实，无法两全其美。除非政府成立一个专门部门，负责所有材料和服务的采购与交付，要不你就交给市场，你不能两样都占。”

近年来，开发商投入大量资金建造了更多的房屋，提高了房屋密度。Tookey表示，从住房存量的角度来看，这是好事，但他担心投资不足的基础设施无法适应人口的增长。

“投资通常存在滞后效应……在一些开发区，规划、批准、在建项目都出现了大规模扩张，但雨水管理系统的建设相对较慢。”

Tookey又补充说，道路、学校、医院和公共交通等都存在这样的问题，但在奥克兰等快速扩张的城市中，这种滞后也是意料中的事情。