【天维网综合报道】自上周五以来，北岛北部地区接连遭受暴雨和洪水的袭击，许多房东和租客也因此而遭受了财产损失。那么，如果出租房因暴雨或洪水而变得不适宜居住时，房东和租客都该怎么办呢？本文将为大家做一简要介绍。

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据报道，本轮降雨共造成奥克兰地区69栋房屋被贴上了红色标签（red-stickered），300栋被被贴了黄色标签（yellow-stickered）。红标签意味着房屋被评估为“危房”，不再适宜居住；黄标签意味着可进入该建筑物的局部区域，或可临时进入拿走有价值的物品。

那么，如果你是一名租客或房东，当你租住的房屋或你自己的房产遭受轻微损坏或无法居住后，你可以享有什么权利呢？

若你是租客

新西兰租客联合会（Renters United）主席Geordie Rogers周二（1月31日）告诉AM，如果你租住的物业因洪水受损，那么作为一名租客，你可以选择多种应对举措。

“从租房者的权利上来说，当你的房子被洪水淹没时，如果它已不适合居住，通常意味着你无法使用烹饪和清洁设施，那么你有权停止支付租金，直到修好可用为止。”Rogers告诉AM联合主持人Melissa Chan-Green。

“如果只是轻微的损坏，比如无法使用一间或两间卧室，那么你可以与房东商谈，可以要求对方适当降低租金。”

Rogers补充道，若是租赁房产变得完全不适合居住，租客必须搬离，则需要提前两天通知房东。

“这时，你必须以书面形式告知房东，正式通知对方你要搬离租住的房产，因为那里已不适合居住。”

“若你对此有任何问题，可以向公民咨询局（Citizens Advice Bureau）或社区法律中心（Community Law Centre）寻求帮助。”

若你是房东

在这次暴雨引发的洪灾中，房东的财产也可能会遭受损失。

Rogers表示，房东有权要求租户离开，但必须提前七天通知。

Geordie Rogers。（Photo credit: AM）

“如果房东需要进入物业并对其实施重大维修工作，有租客在就很难进行，那么房东有权提前七天发出终止租约的通知。”他解释道。

“在这种情况下，我们会建议房东与租客就需要做的事情进行坦率交谈，且前者要设法帮助后者找到新的住处。”

若谈判破裂

如果租客和房东的谈判破裂，Rogers建议租客去租赁服务处（Tenancy Services）寻求帮助，这是一个由政府管理的机构。

“如果你们无法达成解决方案，最好的办法就是去找租赁服务处。他们通常会提供两种调解方式，一种是让房东与租客坐下来协商，由专人帮助协商并达成解决方案。”

“或者，你也可以去仲裁庭，让仲裁庭下令减免租金或终止租赁。”