房贷利率飙至7%!你还的起吗?了解下这5件事

作者: Carl   日期:2022-10-26 09:27 阅读:0  来源:天维编译  
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【天维网综合报道】关于新西兰的房地产市场,本周你可能需要了解以下5件事情。本文是新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson的分析评论稿,不代表天维网的立场,亦不构成任何投资建议,仅供参考。

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Photo / Ted Baghurst

通常,Davidson每周会通过专栏从以下5个方面来谈论新西兰的房地产市场。

1. 通货膨胀、OCR和抵押贷款利率

上周,新西兰统计局(Stats NZ)公布了今年第三季度的CPI数据,年通胀率仍维持在7.2%的高位。因此,现在的共识是,虽然新西兰央行(RBNZ)已经早于其他主要银行采取了行动,但仍落后于通胀形势,从现在来看,OCR有可能会达到5%的峰值,即今年11月和明年2月分别再加息75个基点。

但对借款人来说,他们最关心的问题是抵押贷款利率怎么走。如果OCR确实还要上调1.5个百分点,那么贷款浮动利率和固定利率很可能会以同样的比例增长。这就是说,OCR的大部分增长反过来又反映到贷款利率的上调上,这也就意味着标准的一年期固定利率将从目前的5.5%左右升至7%以上。

现在,一些最近的借款人已经按更高的利率接受了还款能力测试(serviceability test),有的甚至超过了8%,这意味着理论上他们可以应对潜在的变化。但7%以上的实际利率非常接近或甚至高于其他借款人的还款能力测试,这就增加了一些借款人的压力。

2. 经济仍在增长

好消息是(对于家庭来说),上周新西兰的经济活动指数——一个反映GDP的适时指标,在截至9月的一年中增长了5.2%。

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经济学家Kelvin Davidson。(Photo / Peter Meecham)

3. 商业信心恢复?

周三(下午1点),ANZ银行将公布10月份的商业信心指数。如果最近的趋势持续下去,(虽然是从较低的水平开始)那么商业信心将会再次回升。对于房地产市场来说,这是一个令人鼓舞的现象,因为它有助于创造就业机会,减轻抵押贷款利率上升的部分影响。

4. 信贷存款依然较低?

周四,央行将公布9月份的抵押贷款数据,Davidson将重点关注按贷款价值比(LVR)提供的细分数据。近期,高LVR/低信贷存款份额一直在下降(从较低的水平),上个月可能也是下降的。

5. 招聘岗位增多

本周,一个令人鼓舞的数据应该是统计局将于周五公布的9月份就业数据。预计上个月的招聘数据将继续之前几个月的上升趋势,这对新西兰家庭的整体财务状况来说是件好事。


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