【天维网综合报道】OneRoof最新数据显示，奥克兰Herne Bay区域一位卖家通过卖房赚取了超过1200万纽币的利润。

奥克兰Remuera的房屋。（Photo / Fiona Goodall）

去年底，奥克兰房地产市场前10%房产的转售收益不尽相同，东区一栋仅持有12个月房屋的收益为18.1万纽币，而传统富人区Herne Bay一座持有近40年房产的收益则高达1200多万。

CoreLogic首席产权经济学家Kelvin Davidson表示，这些数字均出现在2021年的最后三个月，当时的最高收益中位数为184万纽币，持有期中位数（房产出售前持有的时间）是8.6年。

Davidson分析CoreLogic的《损益报告》（Pain and Gain Report）数据后发现，收益较高的地区有80个，其中收益最大的是Remuera、Mt Eden和Grey Lynn双校网区。该报告分析了高于或低于卖家支付价格的房产收益或损失（去年新西兰各地的房产几乎没有出现亏损的）。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

即使垫底的10%也有不错的收益，收益区间从奥克兰南区Manurewa一处房产（持有2年）的3000纽币到Clover Park一栋物业（持有近41年）的881,250纽币。在这个层级中，收益中位数为328,500纽币，较前10%的收益低150万纽币，持有期中位数不到6年。

Davidson表示，低持有期表明，较低层级的房产周转速度较快，这与首次置业者和投资者更有可能在这些地区而非较昂贵的郊区买房的状况相符。

排名垫底的10%包括南区的Waiuku、Pukekohe、Papakura和Manurewa，以及西区的Henderson。

Ray White首席拍卖师Sam Steele表示，去年是属于奥克兰南区的一年，有些地方，如Manurewa和Otara，在短短一年多的时间里房价翻了一番。

“奥克兰南区是我职业生涯中见到的房价上涨最多的地区之一，而且是在很短的时间内发生的。之前60万的房子，去年的价格已经超过了100万纽币。”他说。

新西兰房产的收益中位数。（Chart: OneRoof  Source: CoreLogic  Created with Datawrapper）

Steele说，奥克兰南区已经从过去的“瞧不上”之地，蜕变成了如今的人们不愿错过的地方。虽然部分原因与疫情期间人们的“抢购”有关，但也与奥克兰市的建筑规则发生变化有关，有些高收益的房产被用于炒作牟利。

“去年底的时候，南区就是一个大市场，那里有很多交易员，人们购买了房产后，快速装修或短期持有后就转售了。”他又说。

Ray White Remuera的经纪人Steve Koerber说，他所在地区的卖家对赚取的收益感到震惊。

“我印象最深的是Pere St的一处大宅，位于Mt Hobson，当时的售价是613.8万，而我认为他们两年前买下它的时候仅花了约410万。”Koerber说。

Koerber又说，通常，要获得较高的收益，一般需要持有较长的时间，但你去年却不需要。

然而，奥克兰的住房市场已经发生了变化。虽然有些房产仍然获得了不错的收益，但由于拍卖中买家希望以较6个月前更低的价格买入，所以这样的房产变得越来越少了。