边境开放之后 房价会继续走高还是回落？
作者: Emma 日期:2021-06-15 11:27 阅读: 来源:天维网编译Newshub
【天维网援引Newshub消息】房价高是因为移民多？那边境开放之后会推高房价，还是让房价回落呢？
去年边境关闭的时候，大家都觉得经济衰退、移民短缺，新西兰房价会停滞，甚至要跌。
但现实却是另一番景象——房价一路走高，涨势甚至比以往还迅猛。但另一面是，五月份统计局的数据显示，移民入境率创下35年新低。
目前入境新西兰很难，要么得来自免隔离旅行区，要么就得自费隔离两周，而且除了公民和居民，其他人还得先获得豁免。
前BNZ经济学家Tony Alexander称，边境一旦开放，可别指望一大波新西兰人逃离海外疫情，回新西兰来买房子。
周二作客AM Show的时候，他说：“移民数还很难说，因为一旦边境全开，现在在新西兰的人很多会离开。”
“问题来了——过去这15个月以来，我们都在沾沾自喜，觉得疫情控制得好得不得了，甚至觉得在海外的上百万新西兰人都要抢着回国，所以在他们回来之前，我们先把房子买了。”
“但是，看到美国、英国、澳大利亚蓬勃发展的经济，干嘛会想回新西兰呢？我觉得实际情况会是，未来几年好多新西兰人离开。”
根据五月份的数据，移民离境率甚至还低于入境率，创下52年新低。
上周政府发布了一份143页的文件，概述了税务改革预想，民意咨询环节将开放至7月12日。这份文件中给出了三月份宣布的新政的细节，其中包括怎样算新建住房、那些房东可以豁免利息抵扣新规。
民意是否会改变政策，Alexander持疑问态度。
“只能祝大家提意见好运。他们已经决定要大改了……财政部长被逼到墙角了——房价高居不下，央行也起不到什么作用，所以他就会想‘管他的，来打击一下投资者，看看会怎样。’”
“投资者已经明显在退市了，但也并非打算全盘放弃。有些人会卖掉房产，减少房贷，但他们还是能看到租赁房产的短缺，能看到长期收益的能力，所以投资者并不是大量减少。”
Alexander补充说，除此以外，还有低利率、强经济的因素，如果房东“没当真去卖房”，那么房价未来一年、甚至两年都还会继续走高，无论移民是个什么情况。
“目前没有证据显示挂出来的房产在保障。我的确也看到投资者和首套房购置者在退却，但并没有多少人真的站出来说‘我得把房子挂出去，得赶紧脱手。’（这种情况）真的不会发生的。”
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