奥克兰屋主们注意了：今年房子的CV价可能不变了
作者: Mike 日期:2020-07-04 11:51 阅读: 来源:天维网编译NZHerald
【新西兰天维网编译 援引NZHerald】在奥克兰市政委员会寻求批准推迟全市范围的房屋重新估价程序后，奥克兰人可能不得不等到明年才知道他们房屋的新CV估值。
对房地产狂热的奥克兰人来说，CV估价不仅能影响房屋估值，还能影响房屋的售价。最近一次全市范围的重新估价原本预计在今年进行，但奥克兰议会现在已经寻求法律许可，将其推迟到2021年。
这意味着，从2022财政年度开始，CV价的变更只会影响房主的地税费率。专家说，在Covid-19造成的不确定的市场环境下，试图估算房屋价值可能会产生扭曲的结果，对房主可能不公平。
另一方面，市政委员会首席经济学家戴维•诺曼(David Norman)辩称，推迟一年估值将给市场时间恢复正常。他在一份新发布的委员会文件中表示:“在目前疫情大流行后销量低迷的情况下，要显示市场的真实轨迹，或令人信服地对房地产价值进行重新估值，极富挑战性。”
可能的估值延期也可能让议会和纳税人少了一件需要担心的事情，因为他们正在与失业和即将到来的经济衰退作斗争。
市政委员会在5月宣布，由于Covid-19大流行而面临的收入减少约5.25亿纽币，这是任何新西兰城市所面临的最大收入影响，也是奥克兰历史上影响最大的一次。
为了填补这一空白，委员会最近发布了一项紧急预算，其中包括大幅削减基础设施和大众服务（如图书馆和社区中心）的支出。
CoreLogic的研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)说，地税金额的上涨和下跌通常更多的是由于你的房子比你城区的其他房子升值或贬值更大带来的结果。
他说，例如，如果你的街道变得更受欢迎，而且被发现比其他街道上涨得更快，你可能会面临更大的地税上涨。业主通常希望他们的CV估值下降，希望他们的地税账单也一样，但希望在不久的将来出售的业主通常希望他们的CV估值上升，因为这可能会影响买家愿意支付的价格。
每三年评估师就会使用计算机生成的模型来估算每一处房产的资产价值。最近一次重估是在2017年7月1日。由于奥克兰的房地产价格自2017年以来基本上停滞不前，这些CV估价一直相对与市场价格保持一致。房地产经纪人和其他专家经常提醒买卖双方不要理会CV估价。鉴于2017年的CV估价至今已有三年历史，专家表示，买家和卖家应该使用最新的估值，尽可能多地考虑他们感兴趣的房产的其他细节。
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