疫情后的房价：多数专家认为将走低，但会逐渐恢复

【天维网援引stuff消息】   最新数据显示，虽然新西兰处于封城期，但想买房的新西兰人反而增多了。和大多数行业一样，新西兰的房地产市场未来也将存在诸多不确定性。

原文：Coronavirus: Property prices likely to fall but by how much is the big unknown, experts say

ROSA WOODS/STUFF

2008年全球金融危机给新西兰带来了经济衰退，房价下跌8%。但业内认为，疫情的影响与金融危机不同。

“疫情不同于全球金融危机，上次危机是由于贷款发放标准出了问题，但现在我们的银行状况非常好。”Squirrel Mortgage负责人John Bolton说，房价取决于经济状况，尤其是企业破产和就业状况，“当市场上有不少绝望的卖家却没有多少买家时，房价就会下跌。”

另外，一些企业主可能会迫于现金流压力，通过卖房筹集资金。“这将给房价带来下行压力，尤其是在接下来的6个月里，当市场上的买家明显减少。”

另外Bolton认为，这次疫情也打击了首次购房者的购房信心，他们严重依赖Kiwisaver余额支付首付，由于股市下跌，Kiwisaver的收益也受到影响。他们也希望房价下行，希望等等再出手。

但房价也不是一定会下跌。Bolton认为，在可预见的未来，房贷利率仍将维持较低水平，对房价起到一定的支撑作用。另外，奥克兰在建地铁周边的房子受到了移民的青睐，价格将保持坚挺。

John Bolton

Bolton认为，奥克兰和惠灵顿房价将会疲软，但很难说会跌多少。另外，像皇后镇这样依赖旅游业的城市，房地产市场受冲击可能更明显。

但经济学家Shamubeel Eaqub认为，疫情过后不会出现抛售房产的现象，因为大部分房主都积累了不少的财富，他们的负债率并不高。

“近年来，随着LVR这类限贷措施的出台，高杠杆投资者入场的并不多。”他说，真正受影响的是那些高杠杆，通过低首付和高贷款买房投资的人，或是失业者。

Eaqub称，如果房价跌10%或20%，就意味着一些炒房客跌光了首付。他认为，入市时间越长，则抗风险能力越高。另外他不认为未来租金会下降。

Bindi Norwell   JOHN BISSET/STUFF

新西兰房地产研究院（REINZ）首席执行官Bindi Norwell表示，经过这次疫情，首次购房者比以往任何时候都难买上房。

她认为，疫情解除后，新西兰会迎来一波房地产旺季，“市场处于非常活跃的状态。”

她同样认为房价和销量都将走低，但降幅取决于衰退的深度。从长远来看，市场会反弹到疫情之前的水平。

对于抛售房产的担忧，她认为由于政府出台了一系列补贴、救济政策，银行也网开一面，不大可能出现大规模抛售。

Realestate.co.nz的最新房地产报告显示，由于全国封城，3月房产挂牌量比去年同期减少16.5％。