奥克兰一社区公约堪比强迫症,细化到垃圾箱摆放

作者: Jackie Shan   日期:2019-10-01 08:33 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引nzherald消息  Jackie编译】  奥克兰西北部的Hobsonville Point是一片全新的社区,居住环境整洁,房屋齐整。当地居民为了保持良好的社区外观,出台了一系列堪称苛刻的社区条款,包括:居民不得将房屋外观改色,不得加建附属建筑,不得更改景观,甚至在外面晾衣服也受到限制,垃圾箱不得露在街面……

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Hobsonville Point的房屋非常齐整 资料图片

据悉,Hobsonville Point是奥克兰市议会近年重点建设的新区,房子很新,绿化也很好,距离奥克兰市中心也不算远,坐船到市中心大约半个小时左右,房价从60多万(两房)到130万(五房)之间。

据媒体报道,作为一个全新的居民区,Hobsonville Point居民协会(Residents Society)出台了一长串社区公约,细化到令人咋舌的程度,包括:协会成员应保持房屋外观和材料一致,包括颜色、车库门以及围栏。“任何成员均无权对其房产进行任何改建或美化,包括围墙”,也不得在前院额外铺设道路、混凝土和地板,不允许在前院竖立帐篷或凉亭。不得扰民,不得制造噪音,不许放烟花,草坪和树木修剪整齐。从街面看去,不得有气瓶或暖气泵,也不能看到垃圾箱,卫星电视天线要保持最低可见度,临时窗(temporary windows)只能安装6个星期。在街面上不能看到晾晒的衣服。前院不能放拖车、船、机器设备和长久不开的车辆。

这些规则非常细化,在新西兰也很难找到类似的社区,给居民的日常生活增添了很多限制。近日,一名居民发出了灵魂拷问:这些规则如何强制实施?如果有人违反,会遭到怎样的惩罚?

律师Tim Jones称,社区组织就可以实施。根据新西兰1908年《社团法》,像Hobsonville Point居民协会这样的民间组织有强制实施公约的权利,如果居民违反公约,可被上诉到法庭。

“如果你把房子粉刷成粉色带蓝色斑点,而且拒绝复原,协会就有权利将房屋颜色复原,并要求赔偿复原费用。”Jones说,协会还可以上法庭索赔。

他强调,律师在代理购房时,应该将社区公约提前告知购房者。

奥克兰地区法律协会前主席Joanna Pidgeon表示,如果业主不按公约要求更改房屋外观颜色,社区可以通过法院裁决恢复涂色。恢复的费用由房主出。她强调,契约也是合同,也需要强制执行。

据悉,Hobsonville Point居民协会主席是奥克兰大学建筑学教授Errol Haarhoff。


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