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周租1200的房啥样?空调罢工、浴室漏水、做饭得开窗……

作者: Phoebe   日期:2019-01-15 15:53 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】在你看来,每周房租高达1200纽币的房屋是不是应该格外高大上?可最近租赁法庭(Tenancy Tribunal)处理的一桩纠纷却让人们了解到,就算多花钱,也不一定能有舒心的租房体验。

英文原文:Tenant fights for repairs in $1200-a-week rental

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STUFF

租赁法庭近日收到了一对租客的投诉,他们称自己在奥克兰St Johns区租的一套房子,没有按照规定进行维修和维护,维修工作动辄就要拖上数月乃至数年之久。

这栋引发纠纷的出租房位于Allen Johnston Pl,CV价达205万纽币,紧靠Remuera Golf Club。房主目前身在新西兰境外,将房屋交由物业经理进行打理。

租客Aaron Ballard表示,整栋出租房屋的问题数不胜数,比如空调故障无法调节室温,室外灯不亮存在安全隐患,楼下浴室漏水导致室内环境潮湿、霉菌滋生,抽油烟机形同虚设……

Ballard说,最让人郁闷的是自己有个孩子患有哮喘,而抽油烟机几乎起不到什么作用,导致他们一家做饭时必须把门窗统统打开。两年半前,他们就收到通知说新的燃气灶很快就能安装到位,但时至今日还没有见到影儿。基于以上糟糕的租房环境,Ballard向房屋出租方提出了1万纽币的赔偿要求。

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周租金1200纽币的出租房。REBECCA STEVENSON

租赁法庭总审裁员Melissa Poole认为,房东有义务保证出租房符合特定的居住标准要求。“房东提交的陈词含有这样一层意思,他作为业主已经在这栋房子上花了很多钱,租客不断对房主提出各种维修要求并不公平。”Poole说,“房东与房客在法律上受到平等对待,而房东或业主有法律义务对房产进行合理的维修。这意味着如果房子里有数个设备,房东就有义务确保这些设备都能正常工作。房东为此付出的成本并非不公平的负担,而是一种经营成本。”

Poole指出,房内诸多问题无一是租客的不当行为造成的,而房东在听证会上给出的“如果他们不喜欢这栋房子,为什么不搬出去”的回应,则是显示出其对租赁协议缺乏了解。

租赁法庭裁定,代表房东管理的Barfoot & Thompson物业经理需要立即向Ballard一家支付4020纽币。同时,物业还必须修理或更换燃气灶,请厨房设计师来对厨房抽油烟机升级所需的工作进行报价,此外还要请建筑工人对楼下浴室及其漏水问题出具报告,给出相关报价。如果物业管理方不愿意做这些的话,也可以选择向租客支付5000纽币。


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