周租1200的房啥样？空调罢工、浴室漏水、做饭得开窗……

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】在你看来，每周房租高达1200纽币的房屋是不是应该格外高大上？可最近租赁法庭（Tenancy Tribunal）处理的一桩纠纷却让人们了解到，就算多花钱，也不一定能有舒心的租房体验。

英文原文：Tenant fights for repairs in $1200-a-week rental

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租赁法庭近日收到了一对租客的投诉，他们称自己在奥克兰St Johns区租的一套房子，没有按照规定进行维修和维护，维修工作动辄就要拖上数月乃至数年之久。

这栋引发纠纷的出租房位于Allen Johnston Pl，CV价达205万纽币，紧靠Remuera Golf Club。房主目前身在新西兰境外，将房屋交由物业经理进行打理。

租客Aaron Ballard表示，整栋出租房屋的问题数不胜数，比如空调故障无法调节室温，室外灯不亮存在安全隐患，楼下浴室漏水导致室内环境潮湿、霉菌滋生，抽油烟机形同虚设……

Ballard说，最让人郁闷的是自己有个孩子患有哮喘，而抽油烟机几乎起不到什么作用，导致他们一家做饭时必须把门窗统统打开。两年半前，他们就收到通知说新的燃气灶很快就能安装到位，但时至今日还没有见到影儿。基于以上糟糕的租房环境，Ballard向房屋出租方提出了1万纽币的赔偿要求。

周租金1200纽币的出租房。REBECCA STEVENSON

租赁法庭总审裁员Melissa Poole认为，房东有义务保证出租房符合特定的居住标准要求。“房东提交的陈词含有这样一层意思，他作为业主已经在这栋房子上花了很多钱，租客不断对房主提出各种维修要求并不公平。”Poole说，“房东与房客在法律上受到平等对待，而房东或业主有法律义务对房产进行合理的维修。这意味着如果房子里有数个设备，房东就有义务确保这些设备都能正常工作。房东为此付出的成本并非不公平的负担，而是一种经营成本。”

Poole指出，房内诸多问题无一是租客的不当行为造成的，而房东在听证会上给出的“如果他们不喜欢这栋房子，为什么不搬出去”的回应，则是显示出其对租赁协议缺乏了解。

租赁法庭裁定，代表房东管理的Barfoot & Thompson物业经理需要立即向Ballard一家支付4020纽币。同时，物业还必须修理或更换燃气灶，请厨房设计师来对厨房抽油烟机升级所需的工作进行报价，此外还要请建筑工人对楼下浴室及其漏水问题出具报告，给出相关报价。如果物业管理方不愿意做这些的话，也可以选择向租客支付5000纽币。