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为新西兰好房东疯狂打call: 八年不涨房租

作者: Grace 日期:2018-02-04 10:24:46 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网报道 援引stuff消息 Grace编译】现在全国各地的房源都比较紧缺,房东定期加租金都是家常便饭。但是这名叫Penny Hayes的房东已经8年没涨过房租了。

房东.jpg

 Hayes的房子位于但尼丁南区,是一个阳光充足的三居室平房,她自嘲房子位于低收入街区。

现在一个房间的租金是每周220刀。根据租金统计数据,这个区的周租中位数是350刀。Trade Me的数据显示,这里的租金年增长率为4%以上。

但尼丁.jpg

Hayes从没想过要投资房地产。开始她和伴侣搬来奥克兰,然后搬去了澳大利亚,他们没有卖房子而是将房子租了出去。

Hayes当房东的时候,自己也在外租房子,对租客的生活状况很了解。

“在奥克兰,我有些同事每次能将房租提高10%或5%,这让我们很不安。有时候房租涨一点,有时候房租涨很多,这些都直接决定你能否继续住下去。这些事情随处可见,这让我们感到很不舒服。”

她的房子已经出租了10年,现在的租客已经连续住了8年。

达尼丁的朋友都劝他们涨房租,因为现在税费、保险费都涨了。

她说,“我们认为这些不是是租户的问题。” 一想到涨房租会让租客的生活不稳定,她就感到不舒服。

“他们(租客)刚搬来的时候,我好像跟他们谈过一次,我们说这房租低于市场价,但是各种费用去掉后我们大概可以净得250刀,我觉得能接受。”

但是房租低也有一些问题。Hayes说,如果房租能多收一些,就能把房子维护得更好一些。有一次,他们想把房子粉刷一遍,结果只粉了一半就没钱了,到现在还没有凑齐钱把剩下的一半粉刷完。

他们只能先做紧急的房屋维护:锅炉已经固定过好几次了。 她说:“这不是租客的事情,我们需要自己凑钱去维修。”

有一次租客拖欠了租金,但Hayes没有把他们赶走,只是要求他们付了一点点额外的拖延费。她觉得自己也得到了一点补偿,如果把他们赶走,让他们自己去找新房子、搬家,他们又要多花不少钱,她于心不忍。

Hayes说,自己正在查看Healthy Homes Act对出租房的要求,看看自己是否需要对房子进行维护。如果是这样的话,她还得合计合计到哪里筹钱。

“我不会首先考虑把费用转嫁给租客。但是如果这些维护非常必要的话,我可能不得不涨房租。” “我们一直没涨房租,因为没想到租客们会在这里住这么久,不过现在我也不想涨价。”

Hayes在墨尔本Monash University教留学生经济学。此前,她曾在AUT的商学院任教六年。

她说自己并不是对投资太天真。“很多人认为房子就是为了创造利润、挣钱,我们这么租房子,是对这种观点的反驳。当然我们很幸运有一套价格便宜的房子,所以能践行自己的想法。”


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