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租金市场的好时候到了?AKL哪里房租上涨最猛烈?

作者: YU 日期:2018-02-01 07:03:44 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 据scoop消息 YU编译】本地最大房产中介Barfoot&Thompson昨天公布了奥克兰地区的第四季度数据(2017年10月~12月),显示2017年奥克兰租房的平均成本与去年同期相比略有下降,与上一季度相比基本持平。

以三居室为例

去年第四季度奥克兰三居室的平均租金为547纽币/周,较前一年同期上涨4.3%,比上一代季度轻微上涨0.9%;

B&T公司负责人Kiri Barfoot表示,前几年,奥克兰季度租金同比涨幅一般都在5%-6%,而2017年全年的同比涨幅仅在4.2%-4.3%之间;涨幅速度略有下降。

她认为,房租持续上涨主要由于业主需要“跟上奥克兰房屋维持成本的上涨节奏。”

要维持一个状态良好的房源,需要付出的物业成本正在不断增加,往往已经超过了房租涨价的幅度;

包括但不限于:房屋维护、保温措施、烟雾报警、房屋保险、地税费率等等。

她还预测,为了平衡低利率,2018年房租还将继续上涨,在综合成本上升和供应不足的双压力下,增长率可能会逼近5%。

一居室需求仍然坚挺

Barfoot指出,一居室的租金涨幅在所有住宅中最为突出,第四季度比2016年同期上涨6.2%,第三季度的数据也基本如此;

整个奥克兰地区,一居室租金涨幅最高的地方为Howick和Pakuranga,同比增长8.7%,达到每周343纽币;

奥克兰中区、东区、以及西区的一居室租金同比涨幅均高于5.5%。

其中,中区房源出现了不少迎合高端租赁市场的高规格新物业。

租金收益率可观

数据显示,和近期的房价低迷相比,租金收益率与前几年相比呈现小幅上升;

以2017年12月为例,奥克兰地区的三居室租金收益率为3.09%,与2016年同期相比上涨了2.93%,与2015年同期的数字持平;

Barfoot认为,尽管有传言很多人正在退出市场,但是租金收益率的上涨数字说明现在正是投资租赁市场的好时机。

“未来的投资收益也许将不再是来自房产买卖,而是住宅的租金收益。如果房价像前5年那样飞涨,很多房主对于每周还贷款没什么压力,但如今房价的涨幅日趋变小,越来越多的房主就会考虑通过提高租金来弥补自己的收益了。”

 


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