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LVR限贷令放宽 谁最受益?看看金融顾问怎么说

作者: Grace  日期:2017-11-30 14:41:36 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网报道 援引stuff消息 Grace编译】限贷令再过个把月就要放松了,那这一政策对购房者有哪些影响呢?金融顾问预计,这一政策对基督城的投资房买家来说影响不大,但是首套房买家将从中受益。

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新西兰中央银行周三宣布放宽LVR贷款限制,从2018年1月1日起,商业银行新增贷款中,首付不足20%的贷款占总额的比例,由原先的不超过10%,放宽到不超过总量的15%。

另外,对于房产投资者的贷款限制也会有小幅度放松——首付比例要求将从目前的40%下调至35%。

央行的代理行长Grant Spencer说,央行将监测限贷令松绑带来的影响, “如果金融风险仍然存在”,将会对该政策进行调整。

First Place Mortgages的贷款经纪人Jeremy Meachem表示,这一政策调整意味着从明年1月开始,不少购房者能获得贷款。

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之前银行收紧了贷款发放,将高风险客户拒之门外。限贷令放松后,首付款较少的购房者也能申请到贷款了。他说,之前银行发放给首付款低的客户的贷款,只占发放贷款总额的7%,不过未来这个数字肯定会上升。“这(发放贷款)一定会更加容易。”

不过,他认为该政策对投资房买家影响不大。

Mortgage First的贷款经纪人Rob Parsons认为该政策的变化“幅度很小”,他认为对买家的影响不会太大。

他说,银行还是会选择贷款对象的。不过,“我们发现了很多首套房买家都有备而来,而且他们购房的挑选余地很大。”

“他们很多人会发现,购房需要相当数额的首付款,很多人都在用KiwiSaver或者他们父母的银行。”

Parsons说,基督城震后重建加上这次的限贷令,使更多的首套房买家有能力买房了。

Urban Edge Valuations的房地产估价师Natalie Edwards表示,虽然央行对贷款有所松绑,但对于低首付买家的贷款发放比例不可能有大幅的上升,因为各家银行有自己的限制。

“可能对于可贷可不贷的客户,限贷令对他们有些帮助,但随着时间推移,这个比例会稳定下来,不会有大的上涨。”

他说,现在房价下跌,租金下降和额外成本的上涨,这些都导致投资房买家的兴趣不大。

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“我认为投资房买家不会很积极。坎特伯雷这一部分市场的比较低迷,限贷令松绑也不会产生重大的影响。”

The New Zealand Property Institute一直代表估价师,在呼吁取消贷款限制。

该机构首席执行官Ashley Church说,限贷令早该松绑了,现在才松绑,产生的影响“非常小”。

他说,从全国范围看,之前的限贷令让很多的首套房买家买不起房子,造成了出租房屋数量的“急剧下降”。


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