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AKL华人房东被租客气得进医院:我要把官司打到底

作者: Sophia SONG   日期:2018-06-29 08:56 阅读:  来源:天维维度  
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【天维网6月29日报道 记者Sophia SONG】一个不留神,竟给自己找来了这么个麻烦!现在可好,请都请不走。”家住奥克兰北岸的平原阿姨很郁闷地告诉天维网记者,前几天自己被一对难缠的租客气得住进了医院。

你爽快地交押金,我干脆地给钥匙

平原告诉记者,去年9月,她在奥克兰北岸买了一套4室2卫的房子。因为平时一个人住,有多余的空房间,所以今年1月,她在Trade Me的“Flatmates”租房板块刊登了空出来的2房1卫的招租广告。

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1月8日,一对20岁出头的洋人couple带着一个10个月的孩子联系平原看房。看房后,这对couple表示很满意,当天就交了2周的房租900纽币作为定金。平原见对方这么爽快,便把钥匙给了对方。

平原选择的出租方式是华人朋友们很常见的类型,即房东和房客住在一个屋檐下,没有单独的水电表,但却可以把房子简单分隔后,独立出入,互不打扰对方的生活。据平原介绍,当时租房的时候并没有做承租者的背景核查,也没有签合同,双方就每个月的水电网费如何分摊达成了口头协议:网费双方平摊,水电费按人头分摊,平原出四分之一,对方一家人出四分之三。

看似一切顺利,但没想到,这却为日后埋下了隐患。

房东:“翻脸不认账,各种找茬拖欠房租水电费”

1月13日,租客一家正式入住。而这一天,平原的女儿住进了医院,准备生宝宝。所以在第一周,平原一直在医院和女儿家奔波,没回过自己家。

“第一周他们就没交房租,而是催促之后才付。之后也是不断拖欠房租,有时候交200刀,有时候又补100刀,反正得一直追着要。水电费也是在反复催促下付了2个月的。” 平原告诉记者。

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到了5月,这一个月的水电费账单飙升,平原想着去跟对方说说,让他们节约用水用电。

“我去敲门,告诉他们用水用电节约一些,哪想到男生特别粗鲁,直接骂shut up后关上了门。” 平原说,5月份分摊到租客身上的水电网费是366刀。平原发邮向对方要水电费后,对方回复说稍作商议后给答复。

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但当晚对方的回复邮件却让平原觉得很诧异,邮件里说了一堆房子的问题:窗帘、火灾报警器坏了,门口的路不好走很危险等。另外还拒绝支付水电费,要求房东在20天内修好邮件里指出的问题。

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(租客回复的邮件)

“这个房子是我去年9月买的,买的时候都没有这些问题,门前的路也是新修好的,怎么现在会出现这一堆问题?”她说。

再后来,对方要求平原安装独立水表和电表,否则就不支付水电费。 他们的理由是:自己是房客(Tenants)而不是室友(Flatmates),因此房东必须按照对待房客的标准来。

理不清Tenants和Flatmates,警察也表示无能为力

“我看他们找这一堆问题,就知道是遇到无赖了。于是我给了2周时间让他们搬走。”平原说,这时候对方不仅不走,直接威胁说要告她,并称自己要以房客的身份维权。

平原表示很奇怪,明明是在Trade Me的“Flatmates”上招的室友,也是在同一个屋檐下一起住着,怎么就变成了房客(Tenants)了?

于是平原打电话到Tenancy Services询问,Tenancy Service表示平原和承租者的情况属于室友关系,因此Tenancy Services不受理她的案件。“但为什么对方却成功起诉了呢?显然是他们说了谎话。”

2周后,这一家并没有走,平原报警了。警察表示可以给对方书面正式通知,让他们搬走。但平原把书面通知给过去时却被当面撕毁。等到6月24日书面通知到期时,平原无奈再次报警,但这家人表示不搬走,会打官司。警察只能作罢。

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(报警后,警察上门)

据平原说,这家人住在她家时,工收局的人来调查过,“工收局的工作人员问我,女方是一个人带着孩子住吗?他们在调查女方冒领单身母亲的福利。后来我们在工收局的提醒下,查了这对洋人的案件审理结果。”

平原发现,他们在去年竟然被另一个洋人房东告上了法庭,也是因为拖欠房租和水电费。

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(去年9月,这对租客与洋人房东打官司的案件审理结果)

“最后房客败诉了。我这是遇到惯犯了啊!”平原说。60多岁的她被气得喘不过气,直接被救护车送到了医院。

“拖欠房租和水电费,好好的路不走还把草坪践踏得不成样子。前院后院全是他们扔的垃圾也不肯花钱清走。我现在都不敢回去,只能住女儿家。”平原说,直到现在,这家人还未搬走。

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(左图为租客住进来之前的路,右图为被租客践踏后的草坪)

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(租客扔在院子里的垃圾)

7月份,平原将和租客在法庭上见。

“我想告诉华人房东们,一定要做好背景核查和签合约,不能掉以轻心。遇到问题后,不要怕,大胆站出来。即使打官司,也让给自己讨回公道,让这样的人背负诚信的损失,让他们在社会上行骗的空间越来越小。” 平原说,即便最后要不回钱也没关系,但这关乎着诚信和道德。

出租房屋时,搞清房客和室友的区别很重要!

虽然最后平原和租客之间的纠纷结果需要由法庭做出判决,但从这件事中,我们发现在新西兰很多房东并没有搞清Tenants(房客)和Flatmates(室友)的区别,这样就容易导致一系列纠纷发生。

那么,将家里的一两间房出租的情况算什么?把房子分隔出去独立出租又算什么?房东对房客和室友到底要付哪些责任?

其实Tenancy Services官网上对Tenants和Flatmates给出了明确定义。Tenants,我们一般称为房客,Flatmates称为室友。

首先,最大的区别为是否在新西兰住宅租赁法(Residential Tenancies Act)的管辖范畴内。根据官方解释:如果你是一个室友而不是房客,你可能有不同的权利。“住宅租赁法”仅涵盖房客和房东,这意味着室友的权利并没有被明确界定。

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而现在,平原和租客之间的一大争论点,便是像平原阿姨这样将房屋独立出租、与租客共用水电网的情况,到底属于房东和房客的关系,还是室友和室友的关系?

通俗一点来讲,“房客”一般是指租了房东一套设施齐全的房子、不与房东合住的情况,而“室友”则是租了其中一个房间,与其他人(非房东)共用房子的空间和设施等。

LJ Hooker租房部的房产组合投资经理Robin YANG解释道,现实生活中房东、房客和室友的界定一般有三种情况。

第一,如果你与房东同住并且付钱给房东,共用公共设施,共用水电表,则这就属于flatmates(室友);

第二,如果你从房东手里整租一套房,且自己负担水电费等,那么这就属于Tenants(房客);

第三,如果你从房东手里整租一套房,再分租给其他人,且合约上只有你和房东的名字,则你与房东属于房客房东关系,与其他分租的人属于室友关系。

一位华人房东曾给出过建议:

在双方自愿的情况下,切记一定要签合同。一些细节最好事先说明,以免时候不必要的麻烦。对双方的权利和义务也要明确,还要有制约力,最有效的办法就是和经济挂钩。具体包括房子地址、大小、租金、租期和其他费用(水电煤和电话上网费等)的具体收取方式。一般常见的易变情况发生的补充协议条款;还有严重违反安全条例和破坏房屋和居家设备的处理方法。虽然开始麻烦,但是会避免无休止的烦恼。不要因为是亲朋好友介绍来的就放弃原则。

对于平原阿姨遇到的纠纷,我们还将继续跟进下去,同时,也欢迎广大网友将平时租房遇到的问题和疑惑告诉我们,我们将请到专业人士,在以后的推文中,针对大家的情况进行逐一解答。

敬请持续关注我们的系列报道!

采写/天维网记者 Sophia SONG宋婷



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