买房稳赚不赔?央行说潮水可能会变

作者: Emma   日期:2022-07-01 11:51 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】新西兰央行表示,买房稳赢的浪潮对一代新西兰人来说,可能已经过去了。

新西兰房价虽然小幅回落,但依然很高,有房的人和没房的人之间的财富差距还在拉大,没房的往往是年轻人。7fedcd74c7b8502d5ded50cf3448535a.jpeg

在今晨的全国房产大会上,央行首席经济学家Paul Conway发表了讲话。他说,没房的人发现住房成本越来越高,怀有希望的年轻的首套购房者很难买房。

“几十年来,我们的房产交易价格在不断上涨,我们相信我们在创造繁荣。”

Conway说,可是,长期来看,决定房价的因素可能会变。

“在需求方面,疫情逐渐退去,国际旅行限制解除,许多新西兰人出口寻求新的体验。另一方面,移民不大可能迅速回到疫情前水平,导致整体的人口增长十分缓慢。”

Conway还提到,在税收方面,取消利息抵扣、对不满10年(明线测试)的住宅交易引入资本利得税,将会缩小对住房和其它类别资产之间的有效税率差异。

“同时,城市规划规则也放松了,能解锁能多住房供应。《资源管理法案》将被替换,国家城市发展政策声明要市议会取缔过于限制性的规划规定,以便增大住房密度,这是解决之道的一个关键所在。

“这些调整与修建更多住房是一致的,目前大量的建筑许可也将转化成更多实际的住房。这些也暗示着,未来住房市场的生态也不大可能跟以往一样。”

Conway在发言中多次提到导致近来房价上涨的多个因素。

他说,住房存量没有跟上人口的增长,全国处于低利率环境,税收政策也利好住房。

同时,近十年来,城市规划政策的调整也限制了土地供应。

他还提到,新西兰的建筑成本比澳大利亚高16%,因此建房成为一个非常昂贵的过程。

商务委员会正在对新西兰住宅建造供应是否有效做市场调研。

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