【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】西奥克兰一处出租房的居住环境肯定超乎你的想象：老鼠出没，霉菌遍布，屋顶漏水！可即便这样，在过去19年里这栋房子也从没换过租客。如此恶劣的居住环境最终让租客向房东提出了50000纽币的赔偿要求，但却未获租赁法庭支持，原因究竟何在呢？

英文原文：Tenants try to claim $50K from landlord after years in rat and mould infested house

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Mohammed和Praveen Karim是这栋房屋的租客，他们在这里一住就是19年，期间出没的老鼠曾两次咬坏管道，屋子的墙壁和窗户上随处可见霉菌。尽管租住环境如此恶劣，Waitakere租赁法庭（Tenancy Tribunal）也只判给了他们7000纽币的赔偿。这是为什么呢？

租赁法庭审裁员Mark Benvie认为，在这样的居住环境之下，租客还能一住就是19年，事到如今却提出索赔，给他的感觉就是“其中的机会主义因素格外重”。而且，Benvie还发现，房子之所以闹老鼠，很有可能是租客Karim夫妇自己不注意卫生造成的，因为他们把垃圾就扔在院子周围，房子周围野草丛生，却不进行修剪清理工作。考虑到以上因素，Benvie表示对5万纽币的赔偿不予支持。

要知道，新西兰租房合同的平均期限只有1年时间，像Karim夫妇这样一租就是19年的极为少见。1999年，他们一家就搬进了位于Glen Eden的这栋出租房。而房屋出现诸多问题，最晚也是2012年开始的事情了：屋内地板上有洞，窗帘自从1999年以来从没换过，朽烂不堪，墙上的墙纸也已大批脱落……

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2010年，来出租房对热水器进行检修的水管工发现，“屋顶状况非常糟糕，需要更换”。“尽管2010年就收到了屋顶应该更换的提醒建议，但在接下来的7年出租期内，屋顶一直保持原状，没有进行任何维护整修工作。”Benvie表示，糟糕的屋顶、腐烂的地板都与屋内的潮湿问题不无关系。

一名社会工作者向租赁法庭反映说，这种居住环境对Karim夫妇的女儿的身体健康造成了不良影响。

对此情况，房东Oliver Ray Williams指称，大部分屋内滋生的霉菌都是因为租客不注意卫生清洁而造成的。Benvie对这一说法表示认同，他发现Karim夫妇任由房子周围的杂草疯狂生长，周边垃圾遍地。管道被老鼠咬坏后进行了更换，但随后又被老鼠给“祸害”了，导致地板下面积水严重，“进而造成屋内格外潮湿，霉菌滋生”。

Benvie裁定，房东Williams获得2060纽币的拖欠房租和垃圾清理费用，但却拒绝要求Williams支付惩罚性损害赔偿。